Les taux hypothécaires : mes prévisions!

Hier comme prévu, la Banque du Canada a gardé inchangé son taux directeur à 0,25%. Il devrait rester le même jusqu’en juin 2010. Ce n’est pas une promesse, mais une prévision. Donc, pour acheter et pour profiter des taux d’intérêts très intéressants, vous avez encore quelques mois devant vous pour magasiner, surtout en tant que 1er acheteur.

Si le passé est garant de l’avenir, on pourrait extrapoler les résultats passés et déduire que  les changements du taux directeur se feront avec la même cadence. Si on applique à partir de juin 2010 les même modifications (hausses), on pourrait connaître approximativement les taux hypothécaires de l’an prochain et même du début 2011.

Voici d’abord le tableau des modifications de taux directeur depuis juillet 2008.

Date                                                                    Taux cible                       Modification
8 décembre 2009                                                      0,25                                    —
20 octobre 2009                                                        0,25                                    —
10 sept. 2009                                                             0,25                                    —
21 juillet 2009                                                            0,25                                     —
4 juin 2009                                                                  0,25                                     —
21 avril 2009                                                              0,25                                   -0,25
3 mars 2009                                                               0,50                                   -0,50
20 janvier 2009                                                         1,00                                   -0,50
9 décembre 2008                                                      1,50                                   – 0,75
21 octobre 2008                                                        2,25                                   – 0,25
8 octobre 2008                                                          2,50                                   – 0,50
15 juillet 2008                                                            3,00                                        —

Du 8 octobre 2008 au 21 avril 2009, il y a eu 6 modifications en 6 dates d’établissement du taux directeur. En 5 mois et demi,  il y a eu une diminution totale du taux directeur de 2,75%.

Si on applique les mêmes changements (hausses), à partir du juin 2010, voici les modifications qu’on pourrait prévoir :

Date                                                               Taux cible           Modification

le mardi 1^er juin 2010                                  0,75                    +0,50
le mardi 20 juillet 2010                                1,00                   +0,25
le mercredi 8 septembre 2010                  1,75                    +0,75
le mardi 19 octobre 2010                            2,25                    +0,50
le mardi 7 décembre 2010                          2,75                   +0,50                                             Début 2011                                           3,00               +0,25

Conclusion: Taux directeur prévu en janvier 2011 à 3,00%. Taux hypothécaires identiques à juillet 2008. À la Banque Nationale du Canada, les taux hypothécaires étaient de 7% (5 ans fermé) comparativement à 5,59% en date d’aujourd’hui.

Ne m’écrivez pas pour me dire que je ne suis pas un économiste et que je suis vraiment dans l’champ. Dites-moi  plutôt quelles sont vos prévisions! Puis on se r’parle dans un an!

Une maison à vendre même le soir!

Aujourd’hui, 1er décembre à Gatineau, le soleil s’est couché 1 minute avant 16h. Dans ce cas, il est presque impossible de voir les pancartes « à vendre »!

À moins que l’affiche soit illuminée le soir. Le problème qui est le mien, c’est que ce n’est pas très écologique (je suis membre de Courtier Vert et je m’assume).

Heureusement qu’aux États-Unis, l’entreprise Maxellent Technologies a développé la lampe solaire spécialement faite pour illuminer la pancarte extérieure!

On l’appelle la AgentsLight® et elle permet une meilleure mise en marché de la propriété en utilisant une énergie propre. Quelle idée brillante!

Quand l’agent « tombe en amour avec la maison »

Des visites, j’en fais beaucoup. Je vois de tout pour tous. Des maisons, des condos, des semis, des maisons en rangées, des bungalows, des cottages et des chalets.

Habituellement, ce sont les clients qui ont le fameux « coup de coeur ». Mais un soir pas si lointain, j’ai visité une magnifique maison qui m’a vraiment accrochée le coeur. Un mélange de moderne et de vieux, un mélange de design et de réconfortant (cozy).

Bizarrement, l’effet n’a pas été le même pour mes clients. J’essayais de leur dire qu’elle était extraordinaire, qu’elle n’avait pas (ou si peu!) de défauts.

Rien à faire.

C’est comme si j’accompagnais un ami à une blind date et que c’est moi qui me retrouve amoureux de la fille…

* Pour savoir détecter les symptômes du coup de foudre pour une maison, lisez un de mes billets qui date de 2 ans déjà!

À vendre: Une maison et un chalet de Vincent Lacroix!

La nouvelle a été publiée un peu partout ce matin.

Pour résumer:

• le prix demandé pour le chalet de 3600 pieds carrés est de 1.4 millions de dollars et appartient à sa conjointe.
• La maison de Donald Lacroix (son père) est située à Magog et est à vendre à 340 000 dollars.

Si les québécois ont généralement peur d’acheter une maison hantée, ça ne semble pas être un problème d’acheter une propriété construite avec l’argent de la fraude, car, selon TVA, une offre d’achat a déjà été déposée pour le petit chalet!

Des agents immobiliers aux Francs Tireurs?

Petite nouvelle d’hier. J’ai lu sur Facebook que Patrick Lagacé étudiait  le comportement des agents immobiliers. Pour reprendre ses mots exacts:

Poursuit son observation anthropologique des agents d’immeubles aujourd’hui pour les Francs tireurs…

Qu’est-ce que ça peut bien vouloir dire? Quoi qu’il en soit, je me méfie un peu. Car le concept de l’émission est de faire dans la provocation.

Et comme les agents d’immeubles n’ont pas la cote, il est tellement plus simple de faire dans la facilité en frappant dans l’tas…

J’espère Messieurs Lagacé et Martineau que vous ferez tomber les préjugés tenaces envers les agents immobiliers qui sont un groupe très hétérogène et pas simple à faire le tour dans une moitié d’émission d’une heure.

Tellement différents les uns des autres que cette observation ne vous amènera à aucune conclusion sérieuse…à moins que votre échantillonnage soit infime.

C’est un peu ça qui m’fait peur.

L’eau, cet ennemi de la maison

Ça fait tellement longtemps que je voulais vous en parler. L’eau est la principale cause de détérioration d’un bâtiment.

Pourtant, la plupart des dommages causés par l’eau sont évitables. Les inspections des maisons qui font suite à une promesse d’achat acceptée, font souvent ressortir les mêmes problèmes; faciles à corriger.
La plus courante de toute est l’absence de pente négative du terrain autour de la maison qui ne permet pas à l’eau de s’en éloigner.

Des conseils pour diminuer les possibilités de problèmes causés par des infiltrations d’eau sont contenus dans cet excellent webreportage produit par la Ville de Gatineau. À regarder 2 fois!

Une augmentation des ventes de maisons à Gatineau

Si la construction des maisons neuves a diminuée en 2009, la revente des maisons existantes a augmentée, passant de 4390 transactions en 2008 à 4000 maisons vendues en 2009.

Les chiffres proviennent de la SCHL et en lisant l’article ce matin dans Cyberpresse, le journaliste ajoute que ça représente une hausse de 2%…(?)

Quoi qu’il en soit, c’est une excellente nouvelle.

De plus, toujours selon la SCHL, le marché immobilier de la revente à Gatineau restera stable en 2010, avec 4400 unités vendues…soit une augmentation prévue de 10%!

Ceci explique cela et ceci sont:

• Les taux d’intérêts très bas;
• Une grande stabilité de l’emploi en Outaouais;
• Une croissance de la population.

Visiter sans la neige

Selon Météomedia, il neigera le 6 novembre prochain à Gatineau. Les visites de maisons se feront bientôt sous la neige.

Pour les acheteurs d’hiver, l’extérieur des propriétés sera…blanc. Vous n’aurez aucune idée de l’état du stationnement, ni du paysagement ou de l’entretien. Impossible d’imaginer l’apparence de la maison en été.

Heureusement qu’il y a Google Street View! Avec cet outils, vous avez la possibilité de voir le « look » de la maison et du voisinage pendant un jour du début de l’été 2009!

C’est certain que si la cour avant votre maison était un jardin de choux, c’est vous qui aurez l’air fou pour l’éternité (ci-dessus, une photo de chez moi. Les plants sont du thym serpolet qui devait être l’alternative idéale au gazon…mais il ne faut pas être pressé!)

Ça peut aussi vous donner une petite idée du nombre de nids de poule du voisinage!

C’est toujours utile de voir que la maison était à vendre en juin 2009…mais ce n’est pas une maison, c’est l’arbre qui est à vendre!

…Et c’est plus facile de voir si votre voisin reçoit des extraterrestres!

À noter que toutes les photos sont de Google Street View dans ville de Gatineau en Outaouais!

L’agent immobilier et le virus A (H1N1)

Le virus A H1N1 peut modifier le travail de l'agent d'immeuble!

Pendant que la vaccination commence et que les cas diagnostiqués se multiplient en Outaouais et ailleurs, l’agent immobilier que je suis s’ajuste à cette nouvelle réalité.

En principe, je ne devrais plus serrer la main des clients et des collègues, mais c’est une non action plus facile à dire qu’à faire.

Alors, je me suis acheté une petite bouteille d’alcool (Purell) que je garde dans ma poche et après une poignée de main, je la sort…

Si la pandémie prend encore plus de vigueur, les poignées de mains se feront de plus en plus rares et on risque d’avoir moins de visites de maisons et plus de travail à la maison. Je me demande même si on pourrait en arriver à visiter avec des masques!

Mais l’automne est immobilièrement plus calme, alors, ce ne sera pas catastrophique, à Gatineau en tout cas!

Maisons écologiques: Attention!

Être écolo doit rimer avec gros bon sens!

Le 17 août 2007, j’avais écrit un billet sur les matériaux écologiques. Je trouvais fascinant l’utilisation de la laine de mouton pour isoler sa maison! Le fournisseur principal et possiblement unique au Québec était Les Habitations Apex.

Puis je n’ai plus entendu parler de cette compagnie. Jusqu’à hier soir. À l’émission La Facture, j’y ai appris que l’intention écologique ne rimait pas nécessairement avec professionnalisme ou travail fait dans les règles de l’art.

Car, construire des maisons avec du bois vert coupé sur place est sûrement écologique, mais c’est une façon incroyable de s’attirer des ennuis!

Le bois vert qui sèche rétrécit et occasionne d’innombrables problèmes structurels.

Le consommateur d’une maison neuve doit toujours se renseigner sur les méthodes de construction du contracteur…ben voyons? Qu’est-ce que je dis là? En principe, ce n’est pas la job de l’APCHQ de s’assurer de la compétence des contracteurs?