Comment ralentir un train avec de la soie dentaire?

Comme je l’ai souligné ce soir aux nouvelles TVA de 18h (CHOT), les mesures annoncées aujourd’hui par le ministre Jim Flaherty pour « refroidir » le marché immobilier sont très timides.

3 mesures:

1- L’acheteur devra prouver à la banque sa solvabilité et sa capacité de payer une hypothèque établit à taux fixe de 5 ans. Les premiers acheteurs seront les plus touchés par cette mesure et elle m’apparaît être une bonne mesure timide.

2- Le propriétaire pourra réhypothéquer sa maison pour un maximum de 90% (au lieu de 95%) de sa valeur. (Bof)

3- L’acheteur d’immeubles à revenus ou d’une petite maison à rénover et à revendre rapidement, devra avoir une mise de fond de 20%. Mesure importante mais qui ne touche qu’une très faible portion des consommateurs.

Les mesures qui seront mis en place le 19 avril prochain (le jour de mes 44 ans!) ne changeront rien au marché immobilier très vigoureux que l’Outaouais connait actuellement!  Le ministre des finances vient de poser une débarbouillette d’eau froide sur un poêle à bois!

L’Atlas de la ville de Gatineau

Atlas de Gatineau

L’agent immobilier tout comme le client acheteur d’une nouvelle maison, a besoin d’outils, tels que Google Maps, Google Street View et et le plan aérien de Bing (Microsoft). Mais aussi extraordinaires qu’ils puissent être, ces cartes ont une lacune majeure: elles ne sont pas à jour.

Pour palier à ce problème, il n’y a qu’un seul complément pour les acheteurs de Gatineau en Outaouais: L’Atlas de Gatineau. Pas très joli, pas très convivial, mais il contient tous les noms des nouvelles rues de la ville de Gatineau! L’autre avantage, c’est que contrairement à Google Maps, les adresses sont toujours identifiées aux bons endroits; ce qui est pratique quand on doit se promener dans les rues à sens unique du secteur Hull!

Dans la section de l’Atlas, la Ville de Gatineau met à la disposition des citoyens et ceux en devenir, différentes cartes, comme le Sentier de la Capitale (pistes de vélo), les sentiers du vélo de montagne et une carte touristique, toutes en format PDF!

Après la pyrite, la pyrrhotite

La pyrite est un minéral composé de sulfure de fer qui se retrouve dans certains types de roches qui ont pu être utilisés comme remblais sous les dalles de fondation des sous-sols et des garages. Elle va va s’oxyder avec l’humidité et l’oxygène, ce qui provoque un gonflement du remblai susceptible de faire lever la dalle de béton et de fissurer les murs des fondations.

Le problème serait davantage concentré en Montérégie, mais on peut le retrouver autour de la Vallée du Saint-Laurent.

Je comparerais les problèmes des maisons aux virus ou aux maladies: on pense les connaître tous quand il y a un nouveau qui apparaît.

Le nom du p’tit nouveau? La pyrrhotite. Ça ressemble à une maladie qui s’apparente à la Pyrrite, mais plus difficile à écrire.

Pour faire simple, la pyrrhotite, c’est aussi un minéral composé de sulfure de fer, avec les mêmes problèmes que la pyrite. Selon l’émission La Facture de ce soir, les problèmes causés par la pyrrhotite seraient encore plus importants.

Pour en apprendre plus sur la pyrite, un dossier complet de 133 pages, préparé par la Société d’Habitation du Québec.

À quand la Pyrrorhotite?

Les murs chauds et froids

Il m’arrive souvent en hiver de visiter une maison et d’avoir la sensation que certains murs sont plus froids que d’autres. Il m’arrive aussi de penser que personne ne voit au travers des murs et que si c’était le cas, on pourrait être surpris…

Des murs sans isolant, ça existe, mais pour le prouver ou pour vérifier, c’est pas très simple. Car, lors d’une inspection pré-achat, aucun inspecteur en bâtiment (dans la région de Gatineau, en tout cas!) va percer le mur pour vérifier derrière le gypse.

Heureusement, il y a un outil fantastique qui est sur le marché depuis peu et qui, sans voir au travers du mur, vérifie la température des murs et peut ainsi déceler un problème de perte de chaleur.

L’outil est un thermomètre infrarouge et peut lire des températures allant de -20 à 310 degré Celsius. Son coût est de 79$. Marque Ryobi.

Des maisons en ruine, un peuple debout!

J’ai souvent parlé de la technologie qui aide les agents immobiliers dans leur travail. Je pense à Bing de Microsoft et de Google Maps et Google Street View.

Mais l’outil le plus populaire depuis 2 jours est Google Earth. Et ce n’est pas pour trouver la maison idéale, loin de là.

C’est plutôt pour se rendre compte du ravage qu’a provoqué le tremblement de Terre à Haïti. On peut voir par Google Maps, mais le plus pratique est de télécharger le fichier KML et de l’ouvrir directement dans le logiciel Google Earth. Pour comparer les images prises avant et après le tremblement de terre, il suffit de décocher et cocher la case « Haiti Earthquake ».

Le résultat est impressionnant. Ci-dessus, une image avant et après la catastrophe. Google précise que de nouvelles images devraient être mises à disposition des internautes dans les jours qui viennent.

C’est en regardant des images de Port-au-Prince que nous prenons conscience de l’importance d’une maison.

Pour faire des dons:

http://www.ceci.ca/

http://www.croixrouge.ca/

Immobilier 2009: a été une année record de ventes!

C’est en lisant un article très intéressant du journal Le Droit d’hier que j’apprend que 2009 a été une année record dans la vente de propriétés à Ottawa.

C’était prévisible que de l’autre côté de la Rivière des Outaouais, les ventes avaient été bonnes! Mais de là à penser qu’il y aurait un sommet jamais égalé, il y a une marge!

Il faut comprendre qu’à Gatineau, comme ailleurs au pays, janvier 2009 avait été CATASTROPHIQUE. Puis, nous avons connus des ventes époustouflantes dans des mois considérés habituellement comme calmes.

Pour voir les détails, consultez l’article en question, mais au-delà des chiffres, il y a un fait: malgré la crise financière, immobilière et économique des États-Unis, il est surprenant et agréable de voir une telle vigueur du secteur immobilier en Outaouais!

Outaouais: L’immobilier en ce début d’année!

C’est clair, il y a de l’effervescence en ce début d’année 2010. On commence en lion en Outaouais où pas moins de 72 propriétés se sont inscrites en quelques jours seulement!

Ça annonce un marché de l’immobilier très sain et vigoureux.

C’est peut-être, en partie, dû aux faibles taux d’intérêts des hypothèques pour quelques mois encore avant une remontée certaine.

C’est rare que je me plogue, mais…

Si vous avez besoin d’un agent immobilier en Outaouais (ou même ailleurs au Québec), appelez-moi au 819-246-1110, ou contactez-moi en complétant le formulaire de droite.

Un autre outils pour l’acheteur!

Je vous ai récemment vanté les mérites de Google Street View qui sert notamment à voir le terrain d’une maison en période estivale. Ça sert aussi à connaître le voisinage d’une maison qui nous intéresse.

Un autre outil qui sert de complément est Bing (cartes) de Microsoft. Comme pour Google Maps, nous avons accès à une vue satellite de notre future maison.

Mais son principal attrait est la vue aérienne. Avec la possibilité de pivoter, nous découvrons le terrain complet, sa forme, sa dimension, les arbres et le patio arrière, la piscine.

Comme le démontre cette photo d’un secteur de Gatineau, nous constatons des détails précieux en hiver: l’état de l’asphalte et de la toiture ainsi que l’aménagement (absence de gazon dans la cour arrière d’une maison en haut de la photo)!

L’immobilier se transforme grâce à l’Internet et ses innombrables outils!

2009: Une très bonne année en immobilier!

Contre toute attente, nous avons eu, à Gatineau et en Outaouais, une très bonne année!

Nous avions tous, moi le premier, prévu une année difficile. Dans notre région, le nombre d’agents immobiliers a augmenté et les ventes aussi!

Ce fut quand même une année qui avait débutée par un mois de janvier catastrophique en terme de transactions, puis nous avons connu une année en dents de scie.

2010 sera semblable à 2009, à moins que le ministre des finances, Jim Flaherty demande que la mise de fonds soit plus élevée que 5% et que le terme de l’hypothèque diminue. Dans ce cas, un ralentissement important sera à prévoir.

D’ici là, je vous souhaite une bonne année!

Achetez une maison maintenant à Gatineau

Acheteurs potentiels de l’Outaouais ou d’ailleurs au Canada, je pèse mes mots: ACHETEZ UNE MAISON! Bien oui, c’est normal pour un agent d’immeuble de dire ça!

Mais avec les taux d’intérêts qui augmenteront l’an prochain,  c’est le temps d’acheter une maison.

Comme les taux d’intérêts seront certainement plus élevés dans 5 ans que ce qu’ils sont aujourd’hui et comme nous devons apprendre de l’Histoire, tentez d’acheter une propriété qui représenterait 80% du maximum possible à emprunter. Par exemple, vous avez une pré autorisation bancaire de 200 000$. Cherchez une maison à 160 000$ pour vous donner la chance de vivre un peu: cinéma, restaurants, voyages, etc.

Ça vous permettra aussi de ne pas vous inquiéter de la prochaine négociation hypothécaire et surtout de la poussée de l’inflation. Car l’essence qui est aujourd’hui à 89 cents augmentera à…?

Avec la crise financière et la récession, nous avons appris que le surendettement est évitable. Nous savons maintenant qu’il est toujours bon d’être prudent, mais qu’il faut aussi reconnaître les bons moments d’aller de l’avant en faisant les bons choix.

À lire: dossier de Radio-Canada