Investir dans un local commercial est une perspective qui promet divers avantages, car il s’agit généralement d’un très bon placement immobilier. En effet si on le compare avec un logement classique, la rentabilité est meilleure et les impayés sont minimes, voire inexistants.
Vous conviendrez donc que les atouts sont significatifs. Néanmoins, il est crucial de choisir un bon local. Pour entrer un peu plus dans les détails, voici les avantages d’un investissement dans l’immobilier commercial.
La rentabilité est optimale
Il s’agit surement du principal atout de ce type d’investissement immobilier, notamment lorsque c’est votre locataire qui règle les charges. Ainsi, en tant que bailleur, en fonction de différents critères (emplacement, taille…), la rentabilité de votre bien peut augmenter de 4 à 8 %. Vous remarquerez que c’est presque deux fois plus que pour un logement locatif pour habitation. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce point, vous pouvez vous rendre sur ce site. Il s’agit d’une agence spécialiste dans le domaine de l’immobilier. Vous serez ainsi sûr d’optimiser votre rentabilité.
Votre investissement est sécurisé
Dans un investissement locatif commercial, les impayés sur le loyer sont plus rares que dans l’immobilier d’habitation. En effet, même si l’entreprise locataire rencontre des problèmes financiers, les loyers de type professionnels entrent dans le cadre des créances qui doivent être réglées en priorité. Le bail fait effectivement partie du fonds de commerce, représentant par la même occasion le capital de l’entrepreneur. Cela signifie qu’un défaut de paiement va réduire la valeur du fond. La conséquence pourrait ainsi être un redressement de l’entreprise ou une liquidation judiciaire.
Un autre gage de sécurité de votre investissement est le contrat de bail commercial qui est conclu pour 9 ans. Dans le cas d’un bail dérogatoire par contre, la durée du contrat est de 23 ans. Si vous signez avec votre entreprise locataire pour 9 ans, le repreneur n’a pas de possibilité de rompre le contrat avant 3 ans au minimum. S’il souhaite le faire toutefois, il sera tenu d’informer le bailleur par le biais d’un acte fourni par un huissier. Il doit aussi respecter un préavis de 6 mois. De ce fait, en tant que propriétaire, vous profiterez non seulement d’un rendement optimal, mais aussi d’un risque de vacance de local quasiment inexistant.
Une flexibilité importante durant la rédaction du bail
Lors de l’élaboration du bail commercial, les deux parties peuvent bénéficier d’une grande souplesse, notamment en termes de répartition des charges. Il est par exemple possible que le locataire s’acquitte des taxes et autres impôts locaux. Les gros travaux par contre, surtout ceux qui concernent une mise en conformité sont à la charge du propriétaire-bailleur. Néanmoins, en fonction des négociations et arrangements, il est parfois nécessaire que le preneur s’en charge. Si vous voulez en savoir plus sur la rédaction d’un contrat de bail ou de toute autre clause liée, il vous sera nécessaire de trouver des informations immobilières supplémentaires.
D’autres avantages tels que la mise en place d’un prix non plafonné et un financement plus simple à obtenir sont également d’actualité.
