Airbnb est une place de marché en ligne qui met en relation les personnes qui souhaitent louer leur maison avec des personnes qui recherchent un logement. Il a complètement transformé le secteur de la location à court terme. Toute personne possédant une propriété peut inscrire son logement sur la plateforme. Voici quelques recommandations pour optimiser sa fiche Airbnb en tant qu’hôte.
Revoir l’emplacement de la propriété et le prix de la nuitée
L’Airbnb est aujourd’hui jugé comme un investissement locatif idéal. La seule condition est de toujours acquérir des clients. Mais parfois, cela peut être difficile lorsqu’on se retrouve en bas de la liste du moteur de recherche. La première astuce pour se classer plus haut et optimiser sa fiche est d’assurer l’emplacement de la propriété. Airbnb connaît les points chauds et les endroits les plus fréquentés de la région où est située la propriété à louer. Il classera l’offre par rapport à la distance entre cette propriété et ces lieux. Donc, pour ceux qui n’ont pas encore investi dans un bien immobilier, il faut essayer d’en obtenir un dans un lieu privilégié et Airbnb récompensera avec plus de réservations pour être au bon endroit.
Aussi, pour apparaître sur les recherches Airbnb, voire être en tête de liste, il est important de revoir les prix proposés. Airbnb est axé sur les clients. Il encouragera toujours les hôtes à rendre l’endroit de plus en plus abordable pour les personnes ayant un budget limité. À noter que pour les voyageurs de luxe, la plateforme a lancé Airbnb Plus et Airbnb Lux. L’algorithme Airbnb aimera l’annonce au fur et à mesure où le prix sera moins cher. Alors, pour commencer, il est judicieux de proposer des prix avec 20% de moins que les propriétés offrant les mêmes commodités dans la région.
Être toujours disponible pour les clients
Pour rentabiliser son bien immobilier, un investisseur Airbnb doit toujours avoir des voyageurs. Un des points à retenir pour en avoir et puis les garder est de toujours être actif. Pour avoir une optimisation de fiche auprès d’Airbnb, il est essentiel de répondre rapidement aux clients lorsqu’ils envoient une demande. L’algorithme du moteur de recherche Airbnb démarre un minuteur dès qu’une demande survient, et plus tôt on répond, plus de points on aura pour cette réactivité. Si l’hôte est occupé et ne peut pas répondre immédiatement à la requête d’un invité, il est plus sage de déposer une réponse automatique pour arrêter le minuteur.
L’algorithme Airbnb ne tolère pas une annulation de réservation. La seule exception est si la situation relève de la politique relative aux circonstances atténuantes d’Airbnb. Dans ce cas, ils peuvent annuler toute réservation sans pénalité. Néanmoins, les critères pour remplir ses conditions sont rigoureux et il faut fournir des preuves. C’est vrai qu’il n’est pas toujours facile d’assurer la gestion locative Airbnb. Mais pour garantir sa place dans le classement, il faut tout simplement bien gérer son annonce et ses réservations. À noter qu’en cas d’annulation soi-même d’une réservation à partir du site Web ou de l’application téléphonique, Airbnb bloquera définitivement le calendrier et aucune autre réservation ne pourra être acceptée.