Terrain à vendre: Attention!

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Vous cherchez un terrain à construire et vous aimez certains secteurs. Vous voulez une superficie acceptable et c’est à peu près tout pour vos critères…

Pourtant, il y a d’autres éléments essentiels à se préoccuper.

Test de sol (capacité portante)

Lorsque vous complèterez votre promesse d’achat pour l’achat d’un terrain  en vue de vous faire construire, il est TRÈS important d’ajouter la condition de faire une analyse de la capacité portante du sol.

Cette clause vous donne la possibilité de faire vérifier (par une firme d’ingénieurs) que le terrain permettra la construction de votre maison ou de votre plex.

Test de sol (analyse environnementale)

Par sa situation géographique ou par son voisinage à risque, vous pouvez aussi faire faire une analyse environnementale.

Avoir recours à ce test est un bon moyen d’éviter les mauvaises surprises. Ce test permet, entre autres, de détecter :

  • La présence d’un réservoir souterrain;
  • Les risques associés à la présence de voisins aux pratiques environnementales à risque;
  • La présence d’autres matières potentiellement dangereuses.

Consultation du certificat de localisation

Aucun consommateur ne devrait acheter un terrain sans avoir vu au préalable, le certificat de localisation qui est le plan du terrain et plusieurs autres renseignements indispensables, telles que les servitudes.

Vous voyez que l’achat d’un simple terrain demande de se poser des questions; les bonnes questions…pour avoir les bonnes réponses!

Louis Sabourin—819.246.1110—Courtier immobilier, Maison 3D, Gatineau, Outaouais

La superficie d’un terrain

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Votre agent immobilier préféré vous remet la fiche descriptive de la maison qui vous a charmé. Vous n’osez pas demander, mais un détail vous agace. La bâtisse a une superficie de 1800 pieds carrés sur un terrain de 521 mètres carrés. Pardon?

Comme tout bon Québécois, vous vous exprimez en:

  • métrique pour la température (il fait 0 degré celcius, l’eau gèle et on gèle aussi!);
  • unité impériale (anglaise) pour la longueur (12 pouces pour un pieds et disons 8 pieds est la hauteur habituelle de l’intérieur d’une maison)
  • unités de temps (bizarre!) pour la distance. Par exemple: « Je suis à 10 minutes de route… » Ma petite idée, c’est qu’à l’époque de la conversion pour le métrique, nous avons perdu le sens du mille et du kilomètre, et comme tout le monde avait une voiture…

Alors, revenons à notre problème; 521 mètres carrés, c’est comme si je vous disais:
 »  » (du chinois!*).

Il existe pourtant une façon de convertir les mètres carrés en pieds carrés, sans recourir à un ordinateur ou à une calculatrice.

En sachant qu’un mètre carré = 10.76 pieds carrés, on peut estimer la superficie du terrain à plus de 5210 pieds carrés (10 X 521; donc on ajoute un 0).
Pour le 0.76 qui reste, on estime le 3/4 de 521, disons 390 pieds.
Un grand total estimé à 5210 + 390 = 5600 pieds carrés.
À la calculatrice, ça fait 5608 pieds carrés.
Alors, rappelez-vous du chiffre magique : 10.76
À noter que pour une plus grande précision de conversion, le coefficient est de 10.76387 !

*Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Image:Hanzi_%28traditional%29.svg#file

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