De la maison à l’appartement

By on 1-06-2009 in Agents immobiliers, Économie, Outaouais

famille-maison

Une cliente de Gatineau m’appelle et me dit qu’elle songe à vendre sa maison. Son conjoint et elle ont achetés une maison il y a 2 ans. Ce jeune couple voulait sa maison. Avec une cour arrière, un grand salon et 3 chambres à coucher.

2 ans et un bébé plus tard, le couple n’en peut plus. Les factures s’additionnent et les dettes aussi. Une grande décision s’impose: On vend! Pour retourner en appartement. Décision difficile, mais responsable.

C’est quand même un signe des temps. Des temps difficiles.

Les prévisions en immobilier

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canada

Le Canada est un grand pays. Dans cette immensité, il y a des réalités bien différentes. Par exemple, l’autre matin, j’ entends à la radio que la valeur des maisons cette année diminuera de 5% en moyenne.

C’est en tout cas, ce que la plupart des auditeurs entendront.

L’essentiel ne sera pas nécessairement retenu:

Ces prévisions sont pour tout Canada: de St-Jean à Vancouver…des villes d’un même pays. Mais des villes bien différentes.

Alors que la crise immobilière est très forte dans l’Ouest, en Outaouais, ça se plutôt bien. Donc, dans la région, il est évident que les maisons ne perdront pas un sous de leur valeur cette année!

l’évaluation municipale à Gatineau

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ville-gatineau-taxeCertains l’on remarqué: l’évaluation municipale, qu’on appelle le rôle d’évaluation, à Gatineau a beaucoup augmenté en 2009. Cette évaluation est davantage conforme à la valeur du marché immobilier de l’Outaouais qui, soit dit en passant, est en bonne santé.

L’effet pervers: certains propriétaires croient, à tort, que leur maison a pris tout à coup, 20% d’augmentation. Il n’en est rien. La technique de parité (comparables vendues) reste le meilleur exercice pour l’évaluation marchande d’une maison ou d’une autre propriété.

Encore une bonne nouvelle pour le secteur immobilier

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C’est sur Twitter que j’ai vu la nouvelle comme quoi, en ce matin enneigé, on peut lire autre chose que « Y va neigé fort aujourd’hui » dans ce média social un peu particulier.

La nouvelle de Radio-Canada ne fait que confirmer toutes les autres. C’était Remax et maintenant, c’est Royal Lepage qui le dit.

À part pour l’ouest canadien, tout va très bien en immobilier au pays. Comme je l’ai dit hier, la peur ou plutôt la prudence des consommateurs semble avoir pris l’bord et comme m’a dit un client: « là ben, j’me suis rendu compte qu’y avait aucune raison que j’perde ma job… ».

Avons-nous manqué la tempête?

Pendant qu’en France, la crise immobilière se poursuit, en Outaouais…

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Voici quelques titres immobilières  de ce matin via le service des alertes de Google:

  • La baisse des prix va s’accélérer en 2009
  • Immobilier: les prix baissent partout en région, même à Paris
  • Immobilier: la crise, jusqu’à quand?

Alors expliquez-moi pourquoi au bureau, les autres agents immobiliers ont le cellulaire collé è l’oreille? Pourquoi ai-je fait 2 promesses d’achats en 2 jours et pourquoi je fais 4 soirs de visites cette semaine? L’Outaouais est vraiment une région à part. C’est comme un tremblement de Terre où notre maison est la seule à rester debout!