Comment ralentir un train avec de la soie dentaire?

Comme je l’ai souligné ce soir aux nouvelles TVA de 18h (CHOT), les mesures annoncées aujourd’hui par le ministre Jim Flaherty pour « refroidir » le marché immobilier sont très timides.

3 mesures:

1- L’acheteur devra prouver à la banque sa solvabilité et sa capacité de payer une hypothèque établit à taux fixe de 5 ans. Les premiers acheteurs seront les plus touchés par cette mesure et elle m’apparaît être une bonne mesure timide.

2- Le propriétaire pourra réhypothéquer sa maison pour un maximum de 90% (au lieu de 95%) de sa valeur. (Bof)

3- L’acheteur d’immeubles à revenus ou d’une petite maison à rénover et à revendre rapidement, devra avoir une mise de fond de 20%. Mesure importante mais qui ne touche qu’une très faible portion des consommateurs.

Les mesures qui seront mis en place le 19 avril prochain (le jour de mes 44 ans!) ne changeront rien au marché immobilier très vigoureux que l’Outaouais connait actuellement!  Le ministre des finances vient de poser une débarbouillette d’eau froide sur un poêle à bois!

L’immobilier c’est mathématique!

Vous qui avez déjà dit à votre prof que les maths ne servaient à rien…

Des années ont passé jusqu’au jour où vous avez magasiné une maison. Vous vouliez 3 chambres, 2 salles de bains avec au moins 1800 pieds carrés sur 2 étages avec un terrain pas plus grand que 5000 pieds carrés.

Je vous ai dit qu’il y avait une très belle maison à 30 minutes de marche de votre travail et à 5 km du centre ville de Gatineau. Et que si vous aviez 5% de mise de fonds, vos paiements seraient de 1264$ sur 25 ans, avec des taux d’intérêts à 4,85%.

Après avoir additionné les taxes municipales et scolaires, les frais de déménagement, le notaire, les répartitions et la fameuse taxe de bienvenue, vous aviez envie de faire une offre.

La promesse d’achat a été faite à 6 % de moins que le prix demandé et vous avez conclut à 196 000$.

Vous avez acheté une maison sans même réaliser que les mathématiques font partie de l’immobilier…et de nos vies!

Prix réduit ou prix révisé?

Je suis étonné de constater la grande différence entre les termes: « prix réduits » et « prix réviser » dans la tête des gens.

Je vous dit ça, parce que c’est la 2e fois en 1 mois qu’une cliente vendeuse me demande, après avoir décidé d’une diminution de prix, d’afficher: « Prix réviser » au lieu de « prix réduit ».

Il me semble qu’il faut appeler un chat un chat, mais, on peut aussi l’appeler: « petit félin domestique », même si ça ne change rien au résultat.

En parlant de résultats, en Outaouais, l’immobilier est stable. En d’autres mots, les maisons qui se vendent comme des petits pains chauds, c’est chose du passé.

Raison de plus pour vendre à bon prix pour éviter les prix réduits.

Think BIG

J’étais avec Mickey dans une croisière. Il me demande d’aller voir le spectacle après le souper. Une chance que les enfants me tordent le bras…

Le show commence et Mickey la souris fait la démonstration que son papa Walt avait réussi dans la vie. La morale de l’histoire: Think BIG!

L’histoire nous a démontré que le rêve américain n’était justement qu’un rêve qui s’est d’ailleurs transformé pour plusieurs en cauchemar.

Ce Think BIG a été destructeur pour ces américains qui voulaient une maison sans pouvoir se la payer.

Mickey, change le texte de ton show…le monde a changé.

De la maison à l’appartement

Une cliente de Gatineau m’appelle et me dit qu’elle songe à vendre sa maison. Son conjoint et elle ont achetés une maison il y a 2 ans. Ce jeune couple voulait sa maison. Avec une cour arrière, un grand salon et 3 chambres à coucher.

2 ans et un bébé plus tard, le couple n’en peut plus. Les factures s’additionnent et les dettes aussi. Une grande décision s’impose: On vend! Pour retourner en appartement. Décision difficile, mais responsable.

C’est quand même un signe des temps. Des temps difficiles.

Les prévisions en immobilier

Le Canada est un grand pays. Dans cette immensité, il y a des réalités bien différentes. Par exemple, l’autre matin, j’ entends à la radio que la valeur des maisons cette année diminuera de 5% en moyenne.

C’est en tout cas, ce que la plupart des auditeurs entendront.

L’essentiel ne sera pas nécessairement retenu:

Ces prévisions sont pour tout Canada: de St-Jean à Vancouver…des villes d’un même pays. Mais des villes bien différentes.

Alors que la crise immobilière est très forte dans l’Ouest, en Outaouais, ça se plutôt bien. Donc, dans la région, il est évident que les maisons ne perdront pas un sous de leur valeur cette année!

l’évaluation municipale à Gatineau

Certains l’on remarqué: l’évaluation municipale, qu’on appelle le rôle d’évaluation, à Gatineau a beaucoup augmenté en 2009. Cette évaluation est davantage conforme à la valeur du marché immobilier de l’Outaouais qui, soit dit en passant, est en bonne santé.

L’effet pervers: certains propriétaires croient, à tort, que leur maison a pris tout à coup, 20% d’augmentation. Il n’en est rien. La technique de parité (comparables vendues) reste le meilleur exercice pour l’évaluation marchande d’une maison ou d’une autre propriété.

Encore une bonne nouvelle pour le secteur immobilier

C’est sur Twitter que j’ai vu la nouvelle comme quoi, en ce matin enneigé, on peut lire autre chose que « Y va neigé fort aujourd’hui » dans ce média social un peu particulier.

La nouvelle de Radio-Canada ne fait que confirmer toutes les autres. C’était Remax et maintenant, c’est Royal Lepage qui le dit.

À part pour l’ouest canadien, tout va très bien en immobilier au pays. Comme je l’ai dit hier, la peur ou plutôt la prudence des consommateurs semble avoir pris l’bord et comme m’a dit un client: « là ben, j’me suis rendu compte qu’y avait aucune raison que j’perde ma job… ».

Avons-nous manqué la tempête?

Pendant qu’en France, la crise immobilière se poursuit, en Outaouais…

Voici quelques titres immobilières  de ce matin via le service des alertes de Google:

• La baisse des prix va s’accélérer en 2009
• Immobilier: les prix baissent partout en région, même à Paris
• Immobilier: la crise, jusqu’à quand?

Alors expliquez-moi pourquoi au bureau, les autres agents immobiliers ont le cellulaire collé è l’oreille? Pourquoi ai-je fait 2 promesses d’achats en 2 jours et pourquoi je fais 4 soirs de visites cette semaine? L’Outaouais est vraiment une région à part. C’est comme un tremblement de Terre où notre maison est la seule à rester debout!

La vente des maisons:en chute comme le reste.

Les mauvaises nouvelles se suivent et se ressemblent. Alors, comment voulez-vous que le secteur de l’immobilier soit épargné?

D’autres chiffres qui confirment la règle et provenant de l’ACI (Association Canadienne de l’Immeuble) vient de paraître.

Deux petites mises aux points:

On y parle de repli, de chute de baisse. Évidemment, on compare à l’an passé; une année exceptionnelle!

On y parle aussi de chiffres à la grandeur du pays. Et laissez-moi vous dire que la Canada est grand!

Heureusement, en Outaouais, le portrait est un peu différent. Une baisse, oui, mais on vend encore.

Je reviens justement du bureau. À 20h15, mes clients signaient une promesse d’achat. Je vous rappelle que nous sommes le 16 décembre et qu’habitellement, les gens ont plutôt l’habitude de magasiner des cadeaux, mais pas des maisons!