agent immobilier et Opération Borax

Ce soir au TJ, j’apprend qu’une grande opération policière contre la production de la marijuana a permis l’arrestation d’environ 200 personnes membres de la mafia asiatique, la plupart, d’origine vietnamienne.

Il y a eu des arrestations et des descentes. Dans le reportage, on a mis beaucoup d’emphase sur l’arrestation de deux agents immobiliers de Montréal qui facilitaient l’achat de maisons de cannabis.

Encore une fois, les agents immobiliers ont été infiltrés à des fins de gangstérisme. Ça n’excuse en rien l’implication de ces personnes qui, je l’espère, seront radiées à vie de l’Association des agents immobiliers du Québec .

Une formation=un arbre en moins

J’ai souvent écrit sur l’importance de la formation continue. Pas juste pour les agents immobiliers. Hier, j’étais présent pour une autre formation. À mon avis, quand on forme les professionnels, on se doit d’être à la page. C’est pour la même raison que l’on s’y inscrit: être à jour, faire face aux nouvelles réalités et aux nouvelles technologies! Quand j’étais enseignant, on appelait ça les TIC (les technologies de l’information et de la communication). Mais ça date d’ il y a 10 ans. En informatique, 10 ans, c’est ben vieux!

Comment se fait-il que pour une formation de 2h30 portant sur la technologie, chacun a reçu une pochette de…150 pages?

En prenant le document, j’ai vu un arbre tomber.

Oui, un aide-mémoire est une bonne idée, mais peut-être que 2, 3 pages aurait été suffisant? Sinon, y’a certainement possibilité de récupérer l’info sur un site internet?

Le formateur nous a prévenu: Si vous allez sur le site étudié, il vous faudra Explorer 6.0 ou Netscape! Pardon? Ce mot m’a rappelé de bons souvenirs: ma première expérience sur le net en 1994, je surfais sur les premières vagues avec le bon vieux Netscape…ça me rappelle Pauline Marois qui dit de Jean Charest: « il remet sa cassette » Youhou! Les cassettes, c’est fini, les 4, comme les 8 pistes! Netscape aussi!

Dernière chose, j’suis tanné des formations Power Point avec super pochette ben épaisse du fichier de formation.

Chers formateurs, changez votre cassette

Plume, papier et agent immobilier

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La cigale et la fourmis

Madame la Cigale, qui a chanté tout…l’hiver, n’a pas eu le temps de faire son grand ménage du printemps. Ni penser « home staging » pour la vente de sa maison. Elle dit ne pas avoir le temps d’appeler un agent immobilier. Elle croit pouvoir vendre sa maison et déménager le 1er juin prochain.
Sa voisine, madame la Fourmis a nettoyé, désencombré et décoré sa maison. Elle a suivit les conseils de son agent immobilier. Celui pour qui elle avait confiance. Celui qui travaillera fort pour elle. La pancarte est plantée sur la neige, sans avoir attendu la venue de la pelouse. Elle a travaillé d’arrache pied pour la mise en marché de sa…fourmilière.

La morale de cette fable? C’est en ce moment qu’il faut appeler son agent immobilier. Pas dans deux mois. Ni même dans deux semaines. Sinon, vous risquez de regarder le train passer…

Agent immobilier affilié, agréé, terminé!

Le 18 décembre dernier eût lieu à l’Assemblée Nationale, le dépôt du Projet de Loi sur le courtage immobilier. Depuis longtemps que l’on attendait cette version de loi « améliorée ».

Et puis?

Même si en ce dimanche des Rois, j’ai lu davantage en diagonal qu’en horizontal,

• Voici qu’à l’article 140, on apprend que L’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec deviendra l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec.
• Le projet de loi remplace la notion de certificat par celle de permis.
• article 4: Seule une personne physique peut être titulaire d’un permis de courtier immobilier ou hypothécaire
• personne ou une société peut être titulaire d’un permis d’agence immobilière ou hypothécaire.

Alors?

Terminé le meli-mélo des agents affiliés, agréés et les courtiers qui sont agents ou entreprise…ça facilitera grandement la tâche du public. On appelle le courtier qui fait du courtage immobilier. On peut néanmoins s’interroger sur l’application de ce statut. Car pour être courtier, il faut, actuellement, avoir suivi une formation supplémentaire après avoir été agent immobilier pendant au moins 3 ans. Est-ce dire que tous auront le même statut unique?
Pour l’appellation agence immobilière, ça ressemble à un emprunt de la France,Suisse romande et Belgique wallonne. Un emprunt intelligent.

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L’agent innovateur de l’année est…

• Récompenser les agents les plus performants;

• Créer un sentiment d’appartenance à la bannière;

• Encourager les agents à atteindre leurs objectifs personnels.

• Le Club des Innovateurs: L’agent créateur d’outils, de projets nouveaux servant aussi à ses pairs;

• Le Club des Humanistes: L’agent qui s’implique entièrement à une cause, qui crée des projets communautaires novateurs et importants pour la collectivité;

• Le Club des Populaires: L’agent apprécié de ses pairs et de ses clients.

D’ici là, je vous invite à laisser vos commentaires à la fin de chaque billet ou à m’écrire par courriel à: info@louissabourin.com

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À quand les vrais formulaires électroniques?

Depuis plusieurs années, les agents immobiliers étatsuniens utilisent des logiciels comme l’extraordinaire « Transaction Point »* pour effectuer toutes les transactions électroniques. Toutes les parties peuvent accéder aux documents qu’ils ont signés par Internet. De son côté, l’agent peut plus facilement gérer les dossiers. Aucun papier, car même les signatures manuscrites se font sur un écran électronique portable.

Pendant ce temps, au Québec, les agent immobiliers se résignent généralement à utiliser les formulaires de papier. Pourtant, les formulaires existent. Téléchargeables du site Internet de L’ACAIQ (Association des courtiers et agents immobiliers du Québec), ces formulaires en PDF sont tellement peu pratiques, qu’il vaut mieux, du moins pour l’instant, tout compléter sur papier. Pour bien comprendre la source du problème, disons d’abord que les formulaires peuvent être utilisés par les agents qui ont le logiciel gratuit Acrobat Reader de la compagnie Adobe. Mais pas très simple d’utiliser ces formulaires qui ne peuvent être sauvegardés sur disque dur. Ça veut donc dire que je télécharge un formulaire électronique si évidemment j’ai accès à Internet et si je veux sauvegarder le document, je dois aussi être branché. Si je suis chez un client qui n’a pas Internet ou qui n’a pas d’imprimante, je suis donc incapable de récupérer le formulaire. Pour avoir la possibilité de sauvegarder les formulaires sur disque dur, il faut acheter le logiciel Acrobat. Et voici l’incompréhensible problème: Les formulaires ne sont pas compatibles avec la version 8 du logiciel.

Rappel des faits

février 2007

Comme j’aime utiliser la nouvelle technologie, j’achète la version Adobe Acrobat Professionnal 8. Comble de malheur, les formulaires sont incompatibles avec toutes les versions 8 du logiciel (Reader à Professionnal). J’avise l’ACAIQ de ce fait (un message toujours incomplet apparait sur leur site en avisant l’utilisateur de la non-compatibilité d’Acrobat Reader 8, mais qui ne fait pas référence aux versions payantes). On me dit au téléphone qu’ils sont en train de travailler sur une nouvelle plateforme et que la non-compatibilité avec la version 8 de tous les Adobe Acrobat ne sera pas corrigée.

septembre 2007

On me dit qu’ils sont en train de travailler sur une nouvelle
plateforme et que la non-compatibilité avec la version 8 de tous les Adobe Acrobat ne sera pas corrigée.
(même réponse qu’en février dernier). Je leur demande donc s’ils ont établi une date pour le remplacement de la plateforme actuelle. On m’a répondu que c’était pour l’automne. Drôle de coïncidence. L’automne débute aujourd’hui!

* Source:

http://www.inmanwiki.com/Real-Estate/Richard_Fisher%2C_Broker

Platial: Un outils pour agents immobiliers

On ne dira jamais assez comment l’Internet a changé la façon de travailler de l’agent immobilier. J’ai récemment découvert un outils vraiment étonnant: Platial (www.platial.com).
Ce service gratuit permet à l’utilisateur de créer et d’utiliser une carte géographique en identifiant des points d’intérêts afin de les partager aux autres internautes. Une description et des photos peuvent être ajoutés à chaque emplacement identifié.

Cette plateforme en ligne permet donc à l’agent immobilier de présenter sa carte géographique personnalisée. On pourra y voir ses inscriptions, mais aussi d’autres points d’intérêt reliés aux propriétés à vendre comme des parcs, écoles, autoroutes, centres d’achat, etcetera.

Par ailleurs, je vous suggère de regarder dans la marge de gauche de ce billet, un ébauche de la carte géographique de mes propres inscriptions. Il me reste à ajouter quelques points d’intérêt. Cliquez sur SEE BIG MAP pour faciliter la visualisation de la carte.

Comme le service n’est qu’en anglais, j’ai cherché (et trouvé) l’équivalent en français. Malheureusement, il ne semble pas aussi complet. Attendons quelques temps et je vous en reparle dans un prochain billet!

Si vous avez des commentaires ou des suggestions, n’hésitez pas à m’en faire part.

Pour les nouveaux lecteurs (de plus en plus nombreux), lisez mes autres billets, selon vos intérêts et allez-y de vos commentaires!

Bonne semaine!

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Fixer le prix de sa maison

Lorsque vient le temps de vendre sa maison, il faut, seul ou avec l’aide d’un agent immobilier, fixer le prix de mise en vente.

Généralement, l’agent comparera la maison par des « comparatifs » (méthode de parité). Ces résidences récemment vendues seront semblables et idéalement dans le même secteur que la maison à vendre.

Pour le propriétaire vendeur, il serait prudent de faire appel à 2 ou 3 agents pour faire l’exercice. Mais lequel choisir? Malheureusement, trop de gens vont systématiquement choisir l’agent qui évalue la maison au plus haut prix.

Choisissez plutôt celui (ou celle) qui saura vous démontrer comment il en est venu à fixer son prix. Avec des statistiques à l’appui, avec une liste de maisons du secteur vendues récemment et avec ses méthodes de calcul.

Il vaut beaucoup mieux fixer un prix réaliste que de tenter de « faire
une passe d’argent », pour après coup, diminuer le prix. Dans ce cas, on
risque de la brûler. C’est-à-dire qu’elle sera étiquetée « invendable »
par les clients potentiels, car elle traînera pendant trop longtemps sur le marché.

Le bon prix ne veut pas non plus dire le plus bas prix! L’agent
intègre, honnête et efficace travaille dans l’intérêt de son client; il acceptera de prendre le temps qu’il faut
pour vendre votre maison au meilleur prix, c’est-à-dire celui du marché!

Dernier point important: Tentez de mettre vos sentiments et émotions de côté lors de l’exercice. Comme pour vous, ma maison est la plus belle du secteur et je sais qu’elle vaut une p’tite mine d’or! Pour moi…mais peut-être pas pour les visiteurs…

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Un petit bijou qui a du potentiel!

Vous lisez une revue de propriétés à vendre. En lisant les titres accrocheurs des descriptions, vous êtes un peu perplexe par les termes utilisés. Voici quelques exemples courants avec leur signification possible…(c’est juste pour rire)

« elle a du potentiel » ou « pour bricoleur« 
Le prix est demandé est correct, mais vous allez passé beaucoup de belles fin de semaines à rénover…

« pour premiers acheteurs »
Maison trop petite pour deux personnes et certains défauts majeurs plus facilement acceptables par des acheteurs inexpérimentés.

« La campagne en ville »
Que choisissez-vous entre
Le bruit des voitures et les piqûres de moustiques
ou bien
Le smog et l’odeur de fumier?

« Possession immédiate »
Les proprios ont « sacrés l’camp »…ça inspire confiance!

« un petit bijou »
Maison très petite et comme les bijoux sont hors de prix, vous allez payer cher le pied carré!

« À faire rêver »
Dans ce rêve qu’on appelle cauchemar, vous vous réveillerez dans 25 ans!
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