C’est officiel, le gouvernement du Québec a adopté ce matin la publication de la nouvelle loi 73, ainsi que 7 règlements qui entreront en vigueur le 1er mai prochain!
Il n’y aura plus d’agents immobiliers agréés et affiliés, mais plutôt des courtiers immobiliers qui travailleront dans des agences immobilières. Et l’ACAIQ (l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec, qui est loin d’être une association!) sera remplacée par L’ORGANISME D’AUTORÉGLEMENTATION DU COURTAGE IMMOBILIER DU QUÉBEC, un nom qui dit vraiment ce qu’elle est!
Une loi, c’est de la gestation à long terme. Voici, le chemin parcouru de cette Loi 73.
Présenté le 18 décembre 2007
Principe adopté le 30 avril 2008
Adopté le 27 mai 2008
Sanctionné le 28 mai 2008…et mise en vigueur le 1er mai 2010, 2 ans et demi après sa présentation!
Adolescent, je me disais qu’un jour, les américains débarqueraient en masse pour acheter nos plus belles maisons.
30 ans plus tard, je me rends bien compte que c’est plutôt le contraire qui risque d’arriver.
Avec le huard qui vole toujours plus haut et qui vient de franchir la parité avec le billet vert et la crise immobilière de nos voisins du sud qui n’en finit pas de finir, le rêve de certains peut dorénavant devenir réalité.
Une très grande maison luxueuse de 2750 pieds carrés, garage triple, très grand terrain dans un secteur cossu de Miami pour 350 000$ NÉGOCIABLE! À Gatineau, la même maison pourrait valoir environ 600 000$…ce n’est pas une perle rare, car à ce prix, vous n’avez que l’embarras du choix!
Si vous êtes plutôt du genre à vouloir rester en Outaouais, appelez-moi pour vendre ou acheter votre maison! 819-2461110
Vous recherchez une maison à vendre en Outaouais,
région de La Capitale Nationale AGENT IMMOBILIER GATINEAU REMAX OUTAOUAIS
– Gatineau Hull Aylmer Montréal? Visitez la section nos propriétés en Outaouais et à Montréal et découvrez plusieurs propriétés à vendre tel que loft, maison unifamiliale, bungalow, duplex, triplex etc
Vous recherchez une propriété à vendre en outaouais – Aylmer Gatineau Hull Ottawa? Visitez la section nos propriétés en Outaouais et à Montréal et découvrez plusieurs propriétés à vendre tel que loft, maison unifamiliale, bungalow, duplex, triplex etc AGENT IMMOBILIER GATINEAU MAISON3D OUTAOUAIS
Comme dans tous les secteurs du commerce, l’immobilier a pris un tournant vert ces derniers temps. Plusieurs arborent fièrement leur couleur verte. Il y a le constructeur écologique, il y a aussi le courtier vert. Mais qu’importe son appellation, le professionnel de l’immobilier doit avoir des connaissances concernant les maisons écologiques et écoénergétiques. Il doit aussi être conscientisé et avoir envie de travailler dans le respect de l’environnement. Il doit être orienté vers des pratiques écologiques en repensant ses méthodes de travail: déplacement, utilisation des ressources, tel que le papier et autres matériaux (brochures, pancarte, carte d’affaire, etc.). Malheureusement, il est plus facile et plus simple de faire semblant et de s’appeler « courtier vert forêt » tout en conduisant son Hummer. On appelle ça en anglais du Greenwashing*. Moi, j’appelle ça, de la malhonnêteté.
Il grandement temps de voir apparaître un regroupement de professionnels de l’immobilier ayant des pratiques écologiquement responsable.
* Greenwashing (écoblanchiment): procédé de marketing utilisé par une organisation (entreprise, gouvernement, etc) dans le but de donner à l’opinion publique une image écologique responsable, alors que plus d’argent a été investi en publicitéverte (la couleur verte symbolisant ici l’écologie) que pour de réelles actions en faveur de l’environnement. (selon Wikipédia)
Ça l’air que les taux historiquement bas sont derrière nous. Hier, les taux d’intérêt ont augmenté à la Banque Royale, à la TD et à la Laurentienne. Par exemple, à la TD, pour une hypothèque de 5 ans, le taux est passé de 5,15% à 5,85%. Il faut que je précise que ce taux est celui affiché, mais il est certain que vous pouvez obtenir mieux.
Avec cette hausse, les banques semblent vouloir prendre de l’avance sur la Banque du Canada qui doit augmenter son taux directeur en juin prochain. Ce n’est donc finit le temps où les banques commerciales suivaient la Banque du Canada. Un peu comme la charrue devant les boeufs.
N’empêche qu’ici à Gatineau, les acheteurs semblent se dire que hausse ou pas, il faut bien se loger et que de toute façon la vie est faite de hauts et de bas.
[caption id="attachment_1177" align="alignnone" width="260" caption="Quand l'avenir de DuProrio ressemble à une lumière rouge!"][/caption]
Petit rappel: La commissaire du Bureau de la concurrence du Canada estime que l’Association Canadienne de l’Immeuble (ACI) devrait rendre disponible à tous vendeurs de propriétés, le site MLS. Elle voudrait que chaque client ait le choix de prendre « à la carte » les services d’un courtier immobilier et qu’il puisse avoir le choix de prendre seulement l’affichage du site MLS.
D’abord c’est bien étrange comme façon de faire. C’est comme si on exigeait à un arpenteur-géomètre de fournir à des clients ses propres outils pour qu’ils puissent se faire eux-même, un petit plan de localisation.
Si l’ACI se voit forcer d’offrir que le service MLS, plusieurs vont écoper. En tête de liste: DuProprio.com qui verra disparaître sa seule raison d’exister .Mettez-vous à la place du client qui veut vendre lui-même sa maison. Il aura le choix de l’afficher (au même prix) au MLS ou à DuProprio.com. Le choix est facile à faire.
C’est ainsi que le feu de circulation passera au rouge.
Souvent, on voit des statistiques de maisons à vendre à Gatineau ou ailleurs en Outaouais. Mais sur le terrain, je vous l’dis, les maisons à bons prix, en ville, sans trop de rénovations se vendent très rapidement.
La météo exceptionnelle des dernières semaines et les bas taux d’intérêts explique cette situation hors de l’ordinaire.
L’immobilier est donc très fort encore cette année et les agents sont très occupés.
Raison de plus pour mettre sur le marché votre maison. Raison de plus pour m’appeler au 819-246-1110!
Comme je l’ai souligné ce soir aux nouvelles TVA de 18h (CHOT), les mesures annoncées aujourd’hui par le ministre Jim Flaherty pour « refroidir » le marché immobilier sont très timides.
3 mesures:
1- L’acheteur devra prouver à la banque sa solvabilité et sa capacité de payer une hypothèque établit à taux fixe de 5 ans. Les premiers acheteurs seront les plus touchés par cette mesure et elle m’apparaît être une bonne mesure timide.
2- Le propriétaire pourra réhypothéquer sa maison pour un maximum de 90% (au lieu de 95%) de sa valeur. (Bof)
3- L’acheteur d’immeubles à revenus ou d’une petite maison à rénover et à revendre rapidement, devra avoir une mise de fond de 20%. Mesure importante mais qui ne touche qu’une très faible portion des consommateurs.
Les mesures qui seront mis en place le 19 avril prochain (le jour de mes 44 ans!) ne changeront rien au marché immobilier très vigoureux que l’Outaouais connait actuellement! Le ministre des finances vient de poser une débarbouillette d’eau froide sur un poêle à bois!
L’agent immobilier tout comme le client acheteur d’une nouvelle maison, a besoin d’outils, tels que Google Maps, Google Street View et et le plan aérien de Bing (Microsoft). Mais aussi extraordinaires qu’ils puissent être, ces cartes ont une lacune majeure: elles ne sont pas à jour.
Pour palier à ce problème, il n’y a qu’un seul complément pour les acheteurs de Gatineau en Outaouais: L’Atlas de Gatineau. Pas très joli, pas très convivial, mais il contient tous les noms des nouvelles rues de la ville de Gatineau! L’autre avantage, c’est que contrairement à Google Maps, les adresses sont toujours identifiées aux bons endroits; ce qui est pratique quand on doit se promener dans les rues à sens unique du secteur Hull!
La pyrite est un minéral composé de sulfure de fer qui se retrouve dans certains types de roches qui ont pu être utilisés comme remblais sous les dalles de fondation des sous-sols et des garages. Elle va va s’oxyder avec l’humidité et l’oxygène, ce qui provoque un gonflement du remblai susceptible de faire lever la dalle de béton et de fissurer les murs des fondations.
Le problème serait davantage concentré en Montérégie, mais on peut le retrouver autour de la Vallée du Saint-Laurent.
Je comparerais les problèmes des maisons aux virus ou aux maladies: on pense les connaître tous quand il y a un nouveau qui apparaît.
Le nom du p’tit nouveau? La pyrrhotite. Ça ressemble à une maladie qui s’apparente à la Pyrrite, mais plus difficile à écrire.
Pour faire simple, la pyrrhotite, c’est aussi un minéral composé de sulfure de fer, avec les mêmes problèmes que la pyrite. Selon l’émission La Facture de ce soir, les problèmes causés par la pyrrhotite seraient encore plus importants.
Pour en apprendre plus sur la pyrite, un dossier complet de 133 pages, préparé par la Société d’Habitation du Québec.
Il m’arrive souvent en hiver de visiter une maison et d’avoir la sensation que certains murs sont plus froids que d’autres. Il m’arrive aussi de penser que personne ne voit au travers des murs et que si c’était le cas, on pourrait être surpris…
Des murs sans isolant, ça existe, mais pour le prouver ou pour vérifier, c’est pas très simple. Car, lors d’une inspection pré-achat, aucun inspecteur en bâtiment (dans la région de Gatineau, en tout cas!) va percer le mur pour vérifier derrière le gypse.
Heureusement, il y a un outil fantastique qui est sur le marché depuis peu et qui, sans voir au travers du mur, vérifie la température des murs et peut ainsi déceler un problème de perte de chaleur.
L’outil est un thermomètre infrarouge et peut lire des températures allant de -20 à 310 degré Celsius. Son coût est de 79$. Marque Ryobi.
