Century 21 Louis Sabourin courtier immobilier agréé , Gatineau, Outaouais
Auteur du premier blogue immobilier du Québec, je suis courtier immobilier agréé qui se distingue par mon honnêteté, ma transparence et mon intégrité.
Cet espace est l'endroit pour vous informer et pour échanger avec moi. Voilà pourquoi le Blogue immobilier existe! Je vous invite à réagir en écrivant un commentaire.Je suis courtier immobilier agréé chez Century21 maison3d.com de Gatineau, en Outaouais. Vous pouvez me joindre au 819.246.1110. Je vous invite aussi à visiter mon site Internet. Du 7 au 9 novembre prochain aura lieu un salon tout à fait spécial. C’est un « événement qui inclut toute la question relative au secteur immobilier résidentiel ». C’est en somme une occasion en or pour vous outiller avant d’acheter une propriété, soit pour y habiter ou pour y investir.
C’est un rendez vous au Palais des Congrès de Montréal. Avant de visiter le salon, passez par le site web!
Je lève mon chapeau à vous qui vendez votre maison et qui faites confiance à votre agent immobilier qui organise des visites avec des clients dans votre chez vous. C’est une marque de confiance énorme. Je me place dans vos souliers et j’imagine de parfaits inconnus entrer dans ma chambre à coucher, ouvrir les gardes-robes, les tiroirs des vanités de salles de bains. Cette confiance amène un respect des lieux. Cet espace neutre pour moi a une valeur incommensurable pour vous et votre famille. Je lève mon chapeau à vous qui me laissez entrer dans votre intimité.
De retour de vacances.
Dimanche, j’irai chez des clients qui ont tentés, sans succès, de vendre eux-mêmes leur condo. D’abord, c’est de bonne guerre d’essayer de vendre soi-même sa propriété. Je n’ai pas de problème avec ça. L’important, c’est de bien connaître les contrats et de bien savoir négocier. Aussi, vaut mieux être dans un secteur TRÈS convoité.
Dans l’Outaouais, une maison à vendre avec un agent, c’est ouvrir le marché à tous les autres agents immobiliers et leurs clients. La plupart des acheteurs se sentent plus à l’aise de travailler avec un agent immobilier. Pour la recherche des propriétés, pour les conseils, pour les contrats et la négociation. En d’autres mots: pour l’expertise. C’est pour ça que quand je vois « sans intermédiaire » sur une pancarte en vente privée, ça me donne des boutons. Il est simpliste de voir l’agent immobilier comme un intermédiaire qui n’est là que pour prendre sa cote. Il est l’expert. La même chose que pour un avocat qui vous représente en cour. À moins que vous n’aimiez mieux vous représenter vous mêmes?
Avec les propriétés qui se vendent moins bien qu’avant, je prédis un avenir plus difficile pour ces compagnies qui vendent des pancartes et de l’espace sur le WEB.
Madame la Cigale, qui a chanté tout…l’hiver, n’a pas eu le temps de faire son grand ménage du printemps. Ni penser « home staging » pour la vente de sa maison. Elle dit ne pas avoir le temps d’appeler un agent immobilier. Elle croit pouvoir vendre sa maison et déménager le 1er juin prochain.
Sa voisine, madame la Fourmis a nettoyé, désencombré et décoré sa maison. Elle a suivit les conseils de son agent immobilier. Celui pour qui elle avait confiance. Celui qui travaillera fort pour elle. La pancarte est plantée sur la neige, sans avoir attendu la venue de la pelouse. Elle a travaillé d’arrache pied pour la mise en marché de sa…fourmilière.
La morale de cette fable? C’est en ce moment qu’il faut appeler son agent immobilier. Pas dans deux mois. Ni même dans deux semaines. Sinon, vous risquez de regarder le train passer…
Il fait soleil, il fait chaud et le marché est bouillant! Voici une petite histoire vraie que je vis en ce moment. Seuls les noms ont été changés.
Martine et Jacques appellent l’agent inscripteur d’une maison pas chère. Après 3 visites, ils font une promesse d’achat. Pas très gourmands et se sentant seuls au monde à visiter la maison, ils font une offre peu alléchante. Ils la perdent, car le même jour, un p’tit couple tombe amoureux de la maison. Et vous connaissez le coup de foudre…
2e maison: Martine et Jacques ont appris.
Tout de suite après la 1re visite, ils font une offre et encore une fois, ils ne sont pas seuls è faire de même. Mais cette fois, mes clients présentent un prix imbattable. Ils ont bonifiés leur offre, mais leur projet tombe à l’eau car le vendeur veut un délai de 150 jours (!!!) pour la prise de possession!
3e maison: Martine et Jacques ont compris.
Une offre tout de suite après un coup de coeur…malheureusement partagée par 2 autres acheteurs…une autre de perdue.
4e maison: Martine et Jacques sont fatigués. Ils visiteront demain et on m’avise qu’il y a une offre sur la table qui sera présentée demain soir…
Vous pensiez qu’en Outaouais, le marché était lent? Comme prévu, c’est plutôt, que les acheteurs ont attendu le beau temps. Et comme dans une pépinière à la première journée de soleil et de chaleur, les gens se ruent, se bousculent pour les bonnes occasions.
Sans le vouloir, l’agent immobilier est souvent témoin d’histoires familiales de toutes sortes.
Il y a plusieurs raisons qui poussent un couple à vendre sa maison.
C’est souvent pour en acheter une autre. Plus spacieuse, ou au contraire, plus modeste. On peut désirer plus de services, d’activités et d’actions en ville, ou rechercher le calme et les chants des oiseaux de la campagne.
Les raisons de vendre ne sont malheureusement pas toujours agréables ou excitantes.
Parfois, l’atmosphère est triste.
Le décès d’une mère ou d’un père (vente de succession) et plus fréquemment, une séparation.
Dans ce cas, l’agent immobilier responsable de la vente de la maison doit faire preuve d’un grand professionnalisme et d’une discrétion hors pair. De plus, il doit être à la fois bon médiateur et bon négociateur. Il sera confronté à deux personnes qui prennent des chemins divergents et qui seront tentés de rester sur leur position.
Tout au long de la mise en marché de la maison, l’agent doit taire la raison de la vente, car cela ne ferait que profiter aux acheteurs avides d’une « bonne deal ».
La relation de confiance doit être forte envers leur agent-psychologue-médiateur afin de concrétiser une vente souvent difficile et douloureuse.
Le home staging sera le dernier de leurs (nombreux) soucis. Dans leur cas, ce n’est pas seulement « Bye Bye maison » ; c’est peut-être aussi adieu.
Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau