Votre adresse.COM

By on 8-21-2009 in Vendeurs

De Photos de Louis Sabourin, Courtier immobilier agréé Century21

La semaine dernière, j’inscris une maison et mon client me demande à quelle adresse sur le web il peut la voir. Il ne savait pas que chacune des propriétés que j’inscris, a son propre nom de domaine correspondant à l’adresse de la maison: 88RueDesPins.com, 308DeSalernes.com, etc.


Outils immobilier efficace


J’ai ensuite installé une affichette au dessus de la pancarte « À VENDRE », pour que les passants, puissent la visiter virtuellement de leur téléphones intelligents ou à leur retour chez eux!

C’est un des nombreux outils efficaces de la mise en marché de votre propriété par votre courtier immobilier.

Une mise en marché efficace de votre maison!

By on 8-21-2009 in Vendeurs

Depuis quelques mois déjà, le secteur immobilier en Outaouais, comme ailleurs au Québec, a connu un certain fléchissement.

Comme le vendeur ne peut plus compter sur le fait que les propriétés se vendent comme de petits pains chauds, il est plus important que jamais de dénicher le courtier immobilier d’expérience, avec des connaissances approfondies et des idées nouvelles de mise en marché!

À ce niveau, le courtier doit évaluer les spécificités de la propriété afin de présenter à son propriétaire, une mise en marché unique! Par exemple, un rapport d’inspection pré-vente peut être un outil très utile pour attirer certains acheteurs!

Si vous êtes dans les souliers du vendeur, n’hésitez pas à poser des questions au courtier, afin de connaître sa mise en marché adaptée à votre propriété! N’hésitez pas à m’appeler au 819.246.1110

Albert Einstein et l’immobilier

By on 8-21-2009 in Vendeurs

Un des plus grands savants du 20e siècle, Albert Einstein, a eu des propos qui sont devenus de grandes citations.

En voici une qui mérite qu’on s’y arrête 2 minutes:

La connaissance s’acquiert par l’expérience, tout le reste n’est que de l’information.
Albert Einstein
C’est comme s’il avait compris avant bien d’autres qu’on peut prétendre tout savoir, qu’on peut aussi dénicher à peu près tout sur Internet, mais rien n’égale l’expérience.
Plus concrètement, si vous voulez vendre ou acheter un bien immobilier, la recherche sur le web ne vous fera certainement pas de tord, mais rien ne vaut l’aide d’un professionnel de l’immobilier qui a l’expérience et qui sait instinctivement comment procéder et comment éviter ou résoudre les problèmes quand elles surviennent.
C’est cette humilité et cette intelligence de se rendre compte qu’on ne peut pas tout savoir et que l’aide qu’un professionnel peut nous aider à économiser temps et argent!
Louis Sabourin 819-246-1110
courtier immobilier

La maison avec logis non conforme

By on 8-21-2009 in Vendeurs

logis Outaouais

Vous avez envie d’habiter une maison avec un petit logis au sous-sol pour vous aider à payer votre hypothèque?

Bienvenue dans la jungle.

D’abord, à la Ville de Gatineau, l’urbanisme et la taxation sont deux secteurs qui ne se parlent pas.

Alors, si vous avez vu qu’à la taxation, la maison que vous rêviez est inscrite en tant que propriété à 2 logements, ne prenez surtout pas pour acquis que le logis du sous-sol est conforme à l’urbanisme!

Je suppose qu’il y a des milliers de logements non conformes à Gatineau…sinon, des dizaines de milliers.

On me dit qu’à l’urbanisme, on ne fait pas d’enquête, à moins de recevoir une plainte.

Résumons: une maison avec logis au sous-sol, c’est un duplex qui peut devenir une unifamiliale, avec l’aide d’un délateur. En attendant, la Ville se fait de l’argent avec des taxes boostés aux stéroïdes grâce au logis illicite qui augmente artificiellement la valeur de la propriété.

2 petites questions.

Disons que vous achetez cette maison et que le lendemain de votre déménagement, vous recevez un avis de la Ville de Gatineau qui vous ordonne de rendre l’unifamiliale conforme en défaisant le logis.

Question 1: Quelle est la perte de valeur de votre maison?

Question 2: Quelle est la perte de bonheur d’avoir cette maison?

Dans les deux cas, la perte est incalculable.

L’évaluation d’un immeuble à revenus

By on 8-21-2009 in Vendeurs

duplex Gatineau

Dans mon dernier billet qui portait sur l’évaluation d’une maison ou d’un condo, j’expliquais ce qu’était la technique de parité.

Le monde des plex (duplex, triplex…)

Pour un immeuble à revenus, c’est différent. Pour son évaluation, l’agent d’immeuble utilise la technique du revenu qui est basé sur son rendement économique.

D’abord, en tant qu’agent immobilier, je dois connaître les revenus nets. Pour se faire, je soustrais les dépenses aux revenus bruts.

Ensuite, j’identifie trois comparables (ou plus) du secteur, vendus récemment. Je divise leur prix de vente par leur revenu net annuel. J’obtiens un coefficient.

Un exemple

Disons qu’un triplex de Gatineau s’est vendu 180 000$ et les revenus nets sont de 18 000$:

180 000$ / 18 000$ = 10 (coefficient)

Je fais donc la moyenne de ces 3 coefficients provenant de mes comparables.

Disons que la moyenne est de 10. J’utiliserai ce coefficient pour obtenir mon prix de vente. Je prendrai donc les revenus nets que je multiplierai par mon coefficient moyen.

Encore un exemple

16 800$ (revenus) X 10 (coefficient) = 168 000$ qui est le prix de vente espéré. À celà, on ajoutera une moyenne de négociation des comparables vendus selon les statistiques de notre Chambre Immobilière.

Est-ce tout monsieur l’agent?

NON! Car, que fait-on de toutes les rénovations effectuées ces dernières années, dont le plancher de marbre de Carrare du triplex à l’étude?

J’vous l’dis pas. Y’a une limite à donner ses trucs de pros sur l’internet.

Pour une évaluation gratuite, appelez-moi au 819-246-1110  ;-)

Mon beau-frère vend sa maison!

By on 8-21-2009 in Vendeurs

maison sans garantie à vendre

Mon beau-frère sait tout et connait tout. Il est vraiment l’homme à tout faire et s’en vante tout l’temps!

Lui, sait très bien qu’un plancher flottant, c’est nono à installer, comme une toilette, un patio, un luminaire.

La joie de le faire soi-même, sans compter sur un soit disant « spécialiste ».

Mon beau-frère, c’est le gars à connaître si vous voulez un bon « breteux ».

Il ne se gêne pas pour dire que les électriciens, les couvreurs, les notaires, les plombiers, les agents d’immeubles et les avocats sont tous des voleurs et surfacturent leurs clients!

Je reviens de chez lui. On a pris une bière sur son patio tout croche. En ouvrant la porte de la salle de bain, je me suis mis les pieds dans l’eau, parce que la nouvelle toilette installée, coulait. J’avais rien vu, il faisait noir parce que le disjoncteur de la salle de bain avait sauté.

En revenant sur le patio « fait-maison », j’ai appris qu’il voulait vendre sa maison. Vendre lui-même, car c’est ben trop facile à vendre une maison! C’est comme une toilette, un patio, un luminaire!

Chacun son métier! Pour comprendre ça, certains sont prêts à en payer le prix!