Un courtier immobilier d’exception!

By on 10-05-2009 in Économie, L'immobilier c'est...

Ce soir, j’ai appris le décès de Jean-François Toutant: courtier immobilier de l’Estrie. C’était un homme qui se démarquait par son intelligence et son implication dans les nouvelles technologies en immobilier.

Il y a quelques mois, j’ai reçu un appel de Jean-François. Il voulait que je lui donne mon avis sur ce qu’il avait écrit pour son blogue. J’avais été à la fois, surpris et flatté de voir que cet homme m’appelle pour cette raison. Nous avions parlé des défis à relever pour les prochaines années.

Je garderai de lui le souvenir d’un phare; d’un homme à part avec l’intelligence de celui, qui malgré sa notoriété, savait écouter.

Je voulais le rappeler, mais malheureusement, j’ai plus d’une fois, remis ça au lendemain.

Le monde immobilier le manquera. Nous le manquerons.

Entente avec l’ACI et le Bureau de la Concurrence

By on 10-05-2009 in Économie, L'immobilier c'est...

C’est fait! Il y a quelques minutes, une page d’histoire de l’immobilier canadien vient d’être tournée avec la ratification de l’Entente avec l’ACI et le Bureau de la Concurrence.

Les « agents immobiliers canadiens » pourront dorénavant offrir le simple affichage d’une propriété dans le système MLS canadien sans offrir le reste de leurs services.

C’est comme si on exigeait  aux chirurgiens d’offrir un tarif au public pour le prêt de leur scalpel…

Ce service s’apparente à tous les sites de ventes de maisons au privé.

N’empêche que les courtiers du Québec seront bien embêtés: Au Canada, on leur dit qu’ils peuvent accepter de n’offrir que l’affichage d’une inscription et au Québec, un jugement de la Cour Suprême (Me Bastarache était l’un des juges!) a tranché que le courtier et l’agence immobilière du Québec ne peuvent demander des frais d’adhésion…difficile de s’y retrouver.

À mon avis, cette décision fait en sorte qu’au Québec, nous sommes un peu dans les limbes. Il serait de bon ton que l’OACIQ donne son avis!

Et entre vous et moi, le site de l’ACI, ce site peu convivial qui persiste à utiliser une carte géographique dépassée (Bing de Microsoft), n’est pas ce que le courtier a le mieux à offrir! Ce professionnel a son expérience et sa compétence à offrir aux clients. Il ne reste plus qu’à adopter une nouvelle vitrine web à l’image de son professionnalisme.

Quand l’agent « tombe en amour avec la maison »

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coup foudre

Des visites, j’en fais beaucoup. Je vois de tout pour tous. Des maisons, des condos, des semis, des maisons en rangées, des bungalows, des cottages et des chalets.

Habituellement, ce sont les clients qui ont le fameux « coup de coeur ». Mais un soir pas si lointain, j’ai visité une magnifique maison qui m’a vraiment accrochée le coeur. Un mélange de moderne et de vieux, un mélange de design et de réconfortant (cozy).

Bizarrement, l’effet n’a pas été le même pour mes clients. J’essayais de leur dire qu’elle était extraordinaire, qu’elle n’avait pas (ou si peu!) de défauts.

Rien à faire.

C’est comme si j’accompagnais un ami à une blind date et que c’est moi qui me retrouve amoureux de la fille…

* Pour savoir détecter les symptômes du coup de foudre pour une maison, lisez un de mes billets qui date de 2 ans déjà!

L’immobilier c’est météorologique!

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maison meteo

Météomédia annonce qu’à Gatineau, le temps sera pluvieux toute la fin de semaine.

On me demande parfois comment j’organise mon temps. En partie, avec le temps qu’il fait ou qu’il fera.

En plus d’être dans toutes les conversations (surtout sur Facebook!), la météo influence grandement les ventes immobilières.

Car une pluie continue et un temps gris comme aujourd’hui n’invite pas à la visite.

Les temps de grands froids non plus.

Mais les beaux dimanches après-midi de mai, y’a rien de plus agréable que de faire le tour des visites libres!

Prenons ce matin. Je suis allé visiter un chalet au bord d’un lac. Le froid et l’humidité ne se faisaient pas oublier et nous dérangeaient. Le beau lac était brun, le ciel était gris. Mon client ne s’imaginait pas en bateau ou dans le lac en speedo! On gelait.

Il m’a dit qu’il allait reprendre son magasinage de chalets au printemps prochain.

Les acheteurs d’un bien immobilier, comme les consommateurs en général, sont préoccupés par le moment présent et la météo du moment.

Comme moi quand je magasine des pneus d’hiver en pleine tempête de neige!

L’immobilier c’est mathématique!

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math

Vous qui avez déjà dit à votre prof que les maths ne servaient à rien…

Des années ont passé jusqu’au jour où vous avez magasiné une maison. Vous vouliez 3 chambres, 2 salles de bains avec au moins 1800 pieds carrés sur 2 étages avec un terrain pas plus grand que 5000 pieds carrés.

Je vous ai dit qu’il y avait une très belle maison à 30 minutes de marche de votre travail et à 5 km du centre ville de Gatineau. Et que si vous aviez 5% de mise de fonds, vos paiements seraient de 1264$ sur 25 ans, avec des taux d’intérêts à 4,85%.

Après avoir additionné les taxes municipales et scolaires, les frais de déménagement, le notaire, les répartitions et la fameuse taxe de bienvenue, vous aviez envie de faire une offre.

La promesse d’achat a été faite à 6 % de moins que le prix demandé et vous avez conclut à 196 000$.

Vous avez acheté une maison sans même réaliser que les mathématiques font partie de l’immobilier…et de nos vies!