Les raisons de vendre sa maison

By on 2-03-2009 in Généralités, Inusité

les raisons de vendre sa maison

Si je vous disais qu’avant de faire une promesse d’achat, la moitié des mes clients me demandent la raison de la vente de la maison?

Je suis toujours étonné de la question et ma réponse est toujours la même: Si la maison vous intéresse, à quoi ça vous sert de savoir si les vendeurs se séparent, déménagent dans un condo, ou dans une plus grande maison parce que les enfants sont grands?

Vous n’avez pas plus de marge de négociation si vous savez qu’ils ont eu un emploi ailleurs ou qu’ils se sentent trop loin du centre-ville!

Suicide et mort violente

Par contre, s’il y a eu un suicide ou une mort violente dans la maison, l’agent immobilier a l’obligation déontologique de le déclarer.

Ce qui est étonnant, c’est que si vous achetez une maison au privé, sachez que le vendeur n’est pas tenu de faire cette même divulgation.

Raison de plus de faire affaire avec un agent immobilier!

*De retour dans une semaine: La raison? vacances :)

agent immobilier et Opération Borax

By on 2-03-2009 in Généralités, Inusité

Ce soir au TJ, j’apprend qu’une grande opération policière contre la production de la marijuana a permis l’arrestation d’environ 200 personnes membres de la mafia asiatique, la plupart, d’origine vietnamienne.

Il y a eu des arrestations et des descentes. Dans le reportage, on a mis beaucoup d’emphase sur l’arrestation de deux agents immobiliers de Montréal qui facilitaient l’achat de maisons de cannabis.

Encore une fois, les agents immobiliers ont été infiltrés à des fins de gangstérisme. Ça n’excuse en rien l’implication de ces personnes qui, je l’espère, seront radiées à vie de l’Association des agents immobiliers du Québec .

Intermédiaire et agent immobilier

By on 2-03-2009 in Généralités, Inusité

immobilier

Il y a une compagnie québécoise qui se vante d’afficher sur Internet, les maisons à vendre au privé pour 500$ à 800$, sans donner de garantie.

Son slogan change au gré du vent entre: « sans intermédiaire » et « sans commission ».

Le slogan pogne, même si je le trouve personnellement vicieux et à la limite du mensonge.

Selon le Grand dictionnaire terminologique de l’Office de la langue française du Québec, la définition de l »intermédiaire est la suivante:

Ce qui, se trouvant entre deux termes, deux choses, sert à les mettre en rapport, en relation, à les faire communiquer.

Alors que l’intermédiaire commercial:

(…) fait partie d’un réseau commercial assurant la liaison entre producteurs et consommateurs.

Il y a aussi l’intermédiaire d’assurance et même l’intermédiaire dans la vente des bananes!

Mais l’agent immobilier est bien plus qu’un intermédiaire et de le nommer ainsi, est une façon comme une autre de frapper, en toute mauvaise foi, sur la concurrence.

En tant qu’agent immobilier, je  travaille fort pour mettre en marché les maisons à vendre, à renseigner mes clients, à faire des visites toute les fins de semaines sans résultat assuré. Je complète avec mes clients, des contrats, des promesses d’achats, en m’assurant de n’oublier aucune clause et ce, pour le bien de mes clients. Je conseille les acheteurs et vendeurs qui ont des questions ou des problèmes après leur transaction (service après-vente).

Faire croire aux consommateurs que je suis un intermédiaire, c’est une façon comme une autre d’être malhonnête en affaires!

Les maisons et les grandes personnes

By on 2-03-2009 in Généralités, Inusité

Immobilier et grandes personnes maison

J’avais déjà fait un parralèle entre l’immobilier et le Petit Prince de St-Exupéry.

Et depuis hier, j’ai commencé à faire la lecture à ma fille du roman de jeunesse le plus lu au monde.

Ce soir, j’ai lu un passage qui m’a fait sourire:

Les grandes personnes aiment les chiffres(…)Si vous dites aux grandes personnes: « J’ai vu une belle maison en briques roses, avec des géraniums aux fenêtres et des colombes sur le toit… », elles ne parviennent pas à s’imaginer cette maison. Il faut leur dire: « J’ai vu une maison de cent mille francs. » Alors elles s’écrient: « Comme c’est joli! »*

C’est d’une vérité criante, surtout dans le domaine de l’immobilier. Il faut parfois faire des efforts pour voir l’essentiel… »

*Le Petit Prince, Antoine de St-Exupéry, p19-20.

Congrès 2009 de l’ACAIQ

By on 2-03-2009 in Généralités, Inusité

Je suis dans ma chambre d’hôtel à Trois-Rivières. J’y suis pour le Congrès annuel de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec.

Un congrès, c’est bien plus que des petits cocktails et des échanges de cartes d’affaires (la preuve c’est que j’ai oublié les miennes: sacrilège!).

Ayant pour titre: Profession : Courtier-Au Québec, tout le monde en parle, nous sommes là pour bien comprendre les tenants et aboutissants de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier et pour gauger les impacts de la crise économique qui est allée ailleurs qu’en Outaouais et pour voir si de nouvelles technologies changera le quotidien d’un agent immobilier comme moi.

À suivre…(une fin comme ça veut dire:  » désolé: j’dois partir »)