Dans mon quartier, 59 rue Godmaire à Cantley, j’ai vu apparaître une pancarte de DuProprio.com. Ma curiosité s’est rendue sur le site et là quel ne fut pas mon étonnement de voir cette maison à vendre 40 à 50 000$ sous le marché ! Celle-ci s’affichait à 219 000$ alors que définitivement, cette maison vaut pus de 250 000$. Pas moins de 48 heures plus tard, le proprio affichait une belle pancarte « J’ai vendu » mais on aurait du lire « J’ai donné » !!!
J’ai pensé à toi …!
Xavier

Un bel exemple qu’on ne peut pas faire tout faire soi-même et qu’il peut être coûteux de vouloir économiser.

La morale de cette histoire? Comme on ne peut pas tout connaître, il est souvent profitable de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Avoir l’humilité de demander de l’aide est un signe d’intelligence.

Quand l'avenir de DuProrio ressemble à une lumière rouge!

Petit rappel: La commissaire du Bureau de la concurrence du Canada estime que l’Association Canadienne de l’Immeuble (ACI) devrait rendre disponible à tous vendeurs de propriétés, le site MLS. Elle voudrait que chaque client ait le choix de prendre « à la carte » les services d’un courtier immobilier et qu’il puisse avoir le choix de prendre seulement l’affichage du site MLS.

D’abord c’est bien étrange comme façon de faire. C’est comme si on exigeait à un arpenteur-géomètre de fournir à des clients ses propres outils pour qu’ils puissent se faire eux-même, un petit plan de localisation.

Si l’ACI se voit forcer d’offrir que le service MLS, plusieurs vont écoper. En tête de liste: DuProprio.com qui verra disparaître sa seule raison d’exister .Mettez-vous à la place du client qui veut vendre lui-même sa maison. Il aura le choix de l’afficher (au même prix) au MLS ou à DuProprio.com. Le choix est facile à faire.

C’est ainsi que le feu de circulation passera au rouge.

Souvent, on voit des statistiques de maisons à vendre à Gatineau ou ailleurs en Outaouais. Mais sur le terrain, je vous l’dis, les maisons à bons prix, en ville, sans trop de rénovations se vendent très rapidement.
La météo exceptionnelle des dernières semaines et les bas taux d’intérêts explique cette situation hors de l’ordinaire.
L’immobilier est donc très fort encore cette année et les agents sont très occupés.
Raison de plus pour mettre sur le marché votre maison. Raison de plus pour m’appeler au 819-246-1110!

Pourtant, la plupart des dommages causés par l’eau sont évitables. Les inspections des maisons qui font suite à une promesse d’achat acceptée, font souvent ressortir les mêmes problèmes; faciles à corriger.
La plus courante de toute est l’absence de pente négative du terrain autour de la maison qui ne permet pas à l’eau de s’en éloigner.

Des conseils pour diminuer les possibilités de problèmes causés par des infiltrations d’eau sont contenus dans cet excellent webreportage produit par la Ville de Gatineau. À regarder 2 fois!

Si la construction des maisons neuves a diminuée en 2009, la revente des maisons existantes a augmentée, passant de 4390 transactions en 2008 à 4000 maisons vendues en 2009.

Les chiffres proviennent de la SCHL et en lisant l’article ce matin dans Cyberpresse, le journaliste ajoute que ça représente une hausse de 2%…(?)

Quoi qu’il en soit, c’est une excellente nouvelle.

De plus, toujours selon la SCHL, le marché immobilier de la revente à Gatineau restera stable en 2010, avec 4400 unités vendues…soit une augmentation prévue de 10%!

Ceci explique cela et ceci sont:

• Les taux d’intérêts très bas;
• Une grande stabilité de l’emploi en Outaouais;
• Une croissance de la population.

Météomédia annonce qu’à Gatineau, le temps sera pluvieux toute la fin de semaine.

On me demande parfois comment j’organise mon temps. En partie, avec le temps qu’il fait ou qu’il fera.

En plus d’être dans toutes les conversations (surtout sur Facebook!), la météo influence grandement les ventes immobilières.

Car une pluie continue et un temps gris comme aujourd’hui n’invite pas à la visite.

Les temps de grands froids non plus.

Mais les beaux dimanches après-midi de mai, y’a rien de plus agréable que de faire le tour des visites libres!

Prenons ce matin. Je suis allé visiter un chalet au bord d’un lac. Le froid et l’humidité ne se faisaient pas oublier et nous dérangeaient. Le beau lac était brun, le ciel était gris. Mon client ne s’imaginait pas en bateau ou dans le lac en speedo! On gelait.

Il m’a dit qu’il allait reprendre son magasinage de chalets au printemps prochain.

Les acheteurs d’un bien immobilier, comme les consommateurs en général, sont préoccupés par le moment présent et la météo du moment.

Comme moi quand je magasine des pneus d’hiver en pleine tempête de neige!

Si je vous disais qu’avant de faire une promesse d’achat, la moitié des mes clients me demandent la raison de la vente de la maison?

Je suis toujours étonné de la question et ma réponse est toujours la même: Si la maison vous intéresse, à quoi ça vous sert de savoir si les vendeurs se séparent, déménagent dans un condo, ou dans une plus grande maison parce que les enfants sont grands?

Vous n’avez pas plus de marge de négociation si vous savez qu’ils ont eu un emploi ailleurs ou qu’ils se sentent trop loin du centre-ville!

Suicide et mort violente

Par contre, s’il y a eu un suicide ou une mort violente dans la maison, l’agent immobilier a l’obligation déontologique de le déclarer.

Ce qui est étonnant, c’est que si vous achetez une maison au privé, sachez que le vendeur n’est pas tenu de faire cette même divulgation.

Raison de plus de faire affaire avec un agent immobilier!

*De retour dans une semaine: La raison? vacances

Il y a eu des arrestations et des descentes. Dans le reportage, on a mis beaucoup d’emphase sur l’arrestation de deux agents immobiliers de Montréal qui facilitaient l’achat de maisons de cannabis.

Encore une fois, les agents immobiliers ont été infiltrés à des fins de gangstérisme. Ça n’excuse en rien l’implication de ces personnes qui, je l’espère, seront radiées à vie de l’Association des agents immobiliers du Québec .

Il y a une compagnie québécoise qui se vante d’afficher sur Internet, les maisons à vendre au privé pour 500$ à 800$, sans donner de garantie.

Son slogan change au gré du vent entre: « sans intermédiaire » et « sans commission ».

Le slogan pogne, même si je le trouve personnellement vicieux et à la limite du mensonge.

Selon le Grand dictionnaire terminologique de l’Office de la langue française du Québec, la définition de l »intermédiaire est la suivante:

Ce qui, se trouvant entre deux termes, deux choses, sert à les mettre en rapport, en relation, à les faire communiquer.

Alors que l’intermédiaire commercial:

(…) fait partie d’un réseau commercial assurant la liaison entre producteurs et consommateurs.

Il y a aussi l’intermédiaire d’assurance et même l’intermédiaire dans la vente des bananes!

Mais l’agent immobilier est bien plus qu’un intermédiaire et de le nommer ainsi, est une façon comme une autre de frapper, en toute mauvaise foi, sur la concurrence.

En tant qu’agent immobilier, je  travaille fort pour mettre en marché les maisons à vendre, à renseigner mes clients, à faire des visites toute les fins de semaines sans résultat assuré. Je complète avec mes clients, des contrats, des promesses d’achats, en m’assurant de n’oublier aucune clause et ce, pour le bien de mes clients. Je conseille les acheteurs et vendeurs qui ont des questions ou des problèmes après leur transaction (service après-vente).

Faire croire aux consommateurs que je suis un intermédiaire, c’est une façon comme une autre d’être malhonnête en affaires!

J’avais déjà fait un parralèle entre l’immobilier et le Petit Prince de St-Exupéry.

Et depuis hier, j’ai commencé à faire la lecture à ma fille du roman de jeunesse le plus lu au monde.

Ce soir, j’ai lu un passage qui m’a fait sourire:

Les grandes personnes aiment les chiffres(…)Si vous dites aux grandes personnes: « J’ai vu une belle maison en briques roses, avec des géraniums aux fenêtres et des colombes sur le toit… », elles ne parviennent pas à s’imaginer cette maison. Il faut leur dire: « J’ai vu une maison de cent mille francs. » Alors elles s’écrient: « Comme c’est joli! »*

C’est d’une vérité criante, surtout dans le domaine de l’immobilier. Il faut parfois faire des efforts pour voir l’essentiel… »

*Le Petit Prince, Antoine de St-Exupéry, p19-20.