L’eau, cet ennemi de la maison

Ça fait tellement longtemps que je voulais vous en parler. L’eau est la principale cause de détérioration d’un bâtiment.

Pourtant, la plupart des dommages causés par l’eau sont évitables. Les inspections des maisons qui font suite à une promesse d’achat acceptée, font souvent ressortir les mêmes problèmes; faciles à corriger.
La plus courante de toute est l’absence de pente négative du terrain autour de la maison qui ne permet pas à l’eau de s’en éloigner.

Des conseils pour diminuer les possibilités de problèmes causés par des infiltrations d’eau sont contenus dans cet excellent webreportage produit par la Ville de Gatineau. À regarder 2 fois!

Une augmentation des ventes de maisons à Gatineau

Si la construction des maisons neuves a diminuée en 2009, la revente des maisons existantes a augmentée, passant de 4390 transactions en 2008 à 4000 maisons vendues en 2009.

Les chiffres proviennent de la SCHL et en lisant l’article ce matin dans Cyberpresse, le journaliste ajoute que ça représente une hausse de 2%…(?)

Quoi qu’il en soit, c’est une excellente nouvelle.

De plus, toujours selon la SCHL, le marché immobilier de la revente à Gatineau restera stable en 2010, avec 4400 unités vendues…soit une augmentation prévue de 10%!

Ceci explique cela et ceci sont:

• Les taux d’intérêts très bas;
• Une grande stabilité de l’emploi en Outaouais;
• Une croissance de la population.

L’immobilier c’est météorologique!

Météomédia annonce qu’à Gatineau, le temps sera pluvieux toute la fin de semaine.

On me demande parfois comment j’organise mon temps. En partie, avec le temps qu’il fait ou qu’il fera.

En plus d’être dans toutes les conversations (surtout sur Facebook!), la météo influence grandement les ventes immobilières.

Car une pluie continue et un temps gris comme aujourd’hui n’invite pas à la visite.

Les temps de grands froids non plus.

Mais les beaux dimanches après-midi de mai, y’a rien de plus agréable que de faire le tour des visites libres!

Prenons ce matin. Je suis allé visiter un chalet au bord d’un lac. Le froid et l’humidité ne se faisaient pas oublier et nous dérangeaient. Le beau lac était brun, le ciel était gris. Mon client ne s’imaginait pas en bateau ou dans le lac en speedo! On gelait.

Il m’a dit qu’il allait reprendre son magasinage de chalets au printemps prochain.

Les acheteurs d’un bien immobilier, comme les consommateurs en général, sont préoccupés par le moment présent et la météo du moment.

Comme moi quand je magasine des pneus d’hiver en pleine tempête de neige!

Les raisons de vendre sa maison

Si je vous disais qu’avant de faire une promesse d’achat, la moitié des mes clients me demandent la raison de la vente de la maison?

Je suis toujours étonné de la question et ma réponse est toujours la même: Si la maison vous intéresse, à quoi ça vous sert de savoir si les vendeurs se séparent, déménagent dans un condo, ou dans une plus grande maison parce que les enfants sont grands?

Vous n’avez pas plus de marge de négociation si vous savez qu’ils ont eu un emploi ailleurs ou qu’ils se sentent trop loin du centre-ville!

Suicide et mort violente

Par contre, s’il y a eu un suicide ou une mort violente dans la maison, l’agent immobilier a l’obligation déontologique de le déclarer.

Ce qui est étonnant, c’est que si vous achetez une maison au privé, sachez que le vendeur n’est pas tenu de faire cette même divulgation.

Raison de plus de faire affaire avec un agent immobilier!

*De retour dans une semaine: La raison? vacances

agent immobilier et Opération Borax

Ce soir au TJ, j’apprend qu’une grande opération policière contre la production de la marijuana a permis l’arrestation d’environ 200 personnes membres de la mafia asiatique, la plupart, d’origine vietnamienne.

Il y a eu des arrestations et des descentes. Dans le reportage, on a mis beaucoup d’emphase sur l’arrestation de deux agents immobiliers de Montréal qui facilitaient l’achat de maisons de cannabis.

Encore une fois, les agents immobiliers ont été infiltrés à des fins de gangstérisme. Ça n’excuse en rien l’implication de ces personnes qui, je l’espère, seront radiées à vie de l’Association des agents immobiliers du Québec .

Intermédiaire et agent immobilier

Il y a une compagnie québécoise qui se vante d’afficher sur Internet, les maisons à vendre au privé pour 500$ à 800$, sans donner de garantie.

Son slogan change au gré du vent entre: « sans intermédiaire » et « sans commission ».

Le slogan pogne, même si je le trouve personnellement vicieux et à la limite du mensonge.

Selon le Grand dictionnaire terminologique de l’Office de la langue française du Québec, la définition de l »intermédiaire est la suivante:

Ce qui, se trouvant entre deux termes, deux choses, sert à les mettre en rapport, en relation, à les faire communiquer.

Alors que l’intermédiaire commercial:

(…) fait partie d’un réseau commercial assurant la liaison entre producteurs et consommateurs.

Il y a aussi l’intermédiaire d’assurance et même l’intermédiaire dans la vente des bananes!

Mais l’agent immobilier est bien plus qu’un intermédiaire et de le nommer ainsi, est une façon comme une autre de frapper, en toute mauvaise foi, sur la concurrence.

En tant qu’agent immobilier, je  travaille fort pour mettre en marché les maisons à vendre, à renseigner mes clients, à faire des visites toute les fins de semaines sans résultat assuré. Je complète avec mes clients, des contrats, des promesses d’achats, en m’assurant de n’oublier aucune clause et ce, pour le bien de mes clients. Je conseille les acheteurs et vendeurs qui ont des questions ou des problèmes après leur transaction (service après-vente).

Faire croire aux consommateurs que je suis un intermédiaire, c’est une façon comme une autre d’être malhonnête en affaires!

Les maisons et les grandes personnes

J’avais déjà fait un parralèle entre l’immobilier et le Petit Prince de St-Exupéry.

Et depuis hier, j’ai commencé à faire la lecture à ma fille du roman de jeunesse le plus lu au monde.

Ce soir, j’ai lu un passage qui m’a fait sourire:

Les grandes personnes aiment les chiffres(…)Si vous dites aux grandes personnes: « J’ai vu une belle maison en briques roses, avec des géraniums aux fenêtres et des colombes sur le toit… », elles ne parviennent pas à s’imaginer cette maison. Il faut leur dire: « J’ai vu une maison de cent mille francs. » Alors elles s’écrient: « Comme c’est joli! »*

C’est d’une vérité criante, surtout dans le domaine de l’immobilier. Il faut parfois faire des efforts pour voir l’essentiel… »

*Le Petit Prince, Antoine de St-Exupéry, p19-20.

Congrès 2009 de l’ACAIQ

Je suis dans ma chambre d’hôtel à Trois-Rivières. J’y suis pour le Congrès annuel de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec.

Un congrès, c’est bien plus que des petits cocktails et des échanges de cartes d’affaires (la preuve c’est que j’ai oublié les miennes: sacrilège!).

Ayant pour titre: Profession : Courtier-Au Québec, tout le monde en parle, nous sommes là pour bien comprendre les tenants et aboutissants de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier et pour gauger les impacts de la crise économique qui est allée ailleurs qu’en Outaouais et pour voir si de nouvelles technologies changera le quotidien d’un agent immobilier comme moi.

À suivre…(une fin comme ça veut dire:  » désolé: j’dois partir »)

La petite maison dans la prairie enneigée

Encore cette année, nous avons reçu beaucoup de neige. Mais cessons de nous plaindre. Voici quelques photos d’une connaissance de la Saskatchewan. Je m’imagine monter sur la montagne de neige pour planter ma pancarte! L’agent immobilier devenu alpiniste!

De l’amiante dans ma maison

Vermiculite de marque Zonolite

Amiante. Un mot qui fait peur. Autrefois, utilisé à grande échelle, grâce à ses propriétés d’isolant thermique et électrique exceptionnel, ce minéral naturel est depuis 30 ans, synonyme de danger de mort (amiantose et cancer du poumon).

Ces derniers temps, avec le recours collectif contre le fabriquant du Zonolite (isolant en vermiculite), plusieurs ont compris l’importance de connaître l’isolant qui se retrouve sous notre tête.

Si le grenier de votre  maison a été isolé avec de la vermiculite, je vous suggère de prendre un échantillon (avec des lunettes, des gants et un masque) et de le faire analyser dans un laboratoire (Bodycote pour Ottawa et Montréal).

Si votre grenier est contaminé par de l’amiante, je vous conseille ensuite de faire de la recherche sur le produit avant de passer à l’étape de la décontamination.

De manière générale, si le taux est faible à modéré et si vous ne prévoyez pas de visites au grenier dans les prochaines années, il vaut mieux garder la vermiculite en place, car le danger réside du fait que l’isolant que l’on déplace, libère de petites particules d’amiante dans l’air et qu’il soit inhalé. Donc, si on n’y touche pas, il n’y a aucun danger.

Par contre, sa présence doit être révélée à la vente de sa maison, comme d’ailleurs, tout problème lié à la maison.

Je vous suggère un article de la SCHL.