Comment ralentir un train avec de la soie dentaire?

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

train immobilier

Comme je l’ai souligné ce soir aux nouvelles TVA de 18h (CHOT), les mesures annoncées aujourd’hui par le ministre Jim Flaherty pour « refroidir » le marché immobilier sont très timides.

3 mesures:

1- L’acheteur devra prouver à la banque sa solvabilité et sa capacité de payer une hypothèque établit à taux fixe de 5 ans. Les premiers acheteurs seront les plus touchés par cette mesure et elle m’apparaît être une bonne mesure timide.

2- Le propriétaire pourra réhypothéquer sa maison pour un maximum de 90% (au lieu de 95%) de sa valeur. (Bof)

3- L’acheteur d’immeubles à revenus ou d’une petite maison à rénover et à revendre rapidement, devra avoir une mise de fond de 20%. Mesure importante mais qui ne touche qu’une très faible portion des consommateurs.

Les mesures qui seront mis en place le 19 avril prochain (le jour de mes 44 ans!) ne changeront rien au marché immobilier très vigoureux que l’Outaouais connait actuellement!  Le ministre des finances vient de poser une débarbouillette d’eau froide sur un poêle à bois!

À vendre: Une maison et un chalet de Vincent Lacroix!

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

La nouvelle a été publiée un peu partout ce matin.

Pour résumer:

  • le prix demandé pour le chalet de 3600 pieds carrés est de 1.4 millions de dollars et appartient à sa conjointe.
  • La maison de Donald Lacroix (son père) est située à Magog et est à vendre à 340 000 dollars.

Si les québécois ont généralement peur d’acheter une maison hantée, ça ne semble pas être un problème d’acheter une propriété construite avec l’argent de la fraude, car, selon TVA, une offre d’achat a déjà été déposée pour le petit chalet!

Une augmentation des ventes de maisons à Gatineau

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

taux_interets

Si la construction des maisons neuves a diminuée en 2009, la revente des maisons existantes a augmentée, passant de 4390 transactions en 2008 à 4000 maisons vendues en 2009.

Les chiffres proviennent de la SCHL et en lisant l’article ce matin dans Cyberpresse, le journaliste ajoute que ça représente une hausse de 2%…(?)

Quoi qu’il en soit, c’est une excellente nouvelle.

De plus, toujours selon la SCHL, le marché immobilier de la revente à Gatineau restera stable en 2010, avec 4400 unités vendues…soit une augmentation prévue de 10%!

Ceci explique cela et ceci sont:

  • Les taux d’intérêts très bas;
  • Une grande stabilité de l’emploi en Outaouais;
  • Une croissance de la population.

L’immobilier c’est mathématique!

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

math

Vous qui avez déjà dit à votre prof que les maths ne servaient à rien…

Des années ont passé jusqu’au jour où vous avez magasiné une maison. Vous vouliez 3 chambres, 2 salles de bains avec au moins 1800 pieds carrés sur 2 étages avec un terrain pas plus grand que 5000 pieds carrés.

Je vous ai dit qu’il y avait une très belle maison à 30 minutes de marche de votre travail et à 5 km du centre ville de Gatineau. Et que si vous aviez 5% de mise de fonds, vos paiements seraient de 1264$ sur 25 ans, avec des taux d’intérêts à 4,85%.

Après avoir additionné les taxes municipales et scolaires, les frais de déménagement, le notaire, les répartitions et la fameuse taxe de bienvenue, vous aviez envie de faire une offre.

La promesse d’achat a été faite à 6 % de moins que le prix demandé et vous avez conclut à 196 000$.

Vous avez acheté une maison sans même réaliser que les mathématiques font partie de l’immobilier…et de nos vies!

Boycott contre Gesca…La Presse, Le Droit…

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

La lumière rouge est allumée...

La lumière rouge est allumée...

Je ne suis surtout pas en train d’inciter les agents et courtiers immobiliers à boycotter…non non non!

Je vous fais part tout simplement d’un article très bien fait sur le boycott imminent des publications de Gesca par des courtiers immobiliers du Québec.

Cet article du Canal Argent nous révèle ce que j’avais signalé précédemment:

Power Corporation a des parts dans DuProprio.com et même si Gesca n’apparait plus dans la liste des actionnaires de « l’entreprise des petites annonces »; où la différence?

Gesca, est le bébé de Power Corporation et Power Corporation est le papa de Gesca.

Ai-je besoin de vous rappeler une fois de plus que dans les catégories transparence et honnêteté, DuProprio et Power Corportation ne gagneront aucun prix!

Je comprend mieux maintenant la pub de DuProprio.com :

« Vous serez plus riche »:

La pme de Québec s’adressait à… Power Corporation!

DuProprio et la convergence

By on 9-08-2009 in Économie, Inusité

J’avais eu vent de la nouvelle, mais essayez donc d’avoir de l’info sur l’internet? IMPOSSIBLE. Pourquoi donc? Le manque de transparence volontaire?  Je vous explique un peu plus loin.

Mais avant tout, laissez-moi vous dire ce que je viens de découvrir.

Au Registraire des Entreprises du Québec, il y a une mine d’informations intéressantes. Pour découvrir son plein potentiel, j’ai recherché une entreprise au hasard. Disons la compagnie # 9059-2114. Quelle ne fut pas ma surprise d’apprendre que la compagnie # 9059-2114 Québec inc  est en fait,  Duproprio.com!

Et comme l’autre jour, vous cherchiez un agent immobilier par Google et que DuProprio était en 1re position,vous vous êtes dit que l’entreprise faisait dans l’immobilier? Pas tout à fait. Au Registraire, on y apprend que l’unique activité économique de l’entreprise est le service de marketing!

Mais la plus grande découverte réside dans le fait qu’elle n’est pas du tout David contre Goliath. Elle n’est pas non plus une petite entreprise de jeunes geeks en t-shirt travaillant dans un fond de cave de la région de Québec.

Non, ça, c’est pour l’apparence, le genre qu’elle se donne.

Dans les faits, son PREMIER ACTIONNAIRE s’appelle:  # 4400046 Canada inc.

Je l’sais que déguisé comme ça, on ne la reconnait pas. Mais si je vous disais que cette compagnie à numéros est détenue à 100% par Power Corporation of Canada et que l’adresse est bien celle de Power, soit le 751, square Victoria, Montréal. Là bas, les geeks boutonneux de la génération Y sont plutôt rares…

Permettez-moi de vous rappeler que Power Corporation of Canada est propriétaire de Gesca et de ses sous-filiales et fait aussi dans la politique, mais ça, c’est une autre histoire.

Prenons maintenant 2 minutes pour faire des liens. Comme la toile internet, la toile de Power Corporation est immense.

Mais limitons-nous aux journaux de Gesca: La Presse, Le Soleil, Le Nouvelliste, Le Droit, La Tribune, Le Quotidien et La Voix de l’Est.

Vous comprenez mieux maintenant les effets de la convergence? La raison pour laquelle dans votre La Presse du samedi, il y a 4 pages pleines d’annonces de DuProprio? Et qu’en retour, un beau bandeau publicitaire de Patrick Lagacé du site Cyberpresse, ça fait toujours plaisir!

Dans ce merveilleux monde de la convergence, on voit apparaître un phénomène dangereux: le manque de transparence ou plutôt, la culture du secret. Comme en témoigne un article de la semaine dernière du Canal Argent, Power Corporation of Canada cherche à empêcher la divulgation des états financiers de sa filiale Gesca, propriétaire de plusieurs quotidiens québécois, dont La Presse et Le Soleil, et de ses sous-filiales. Des liens comme ça, ça déroute. Et si c’était justement le but principal?

L’ Halloween approche et pourtant les masques tombent.