Comment ralentir un train avec de la soie dentaire?

Comme je l’ai souligné ce soir aux nouvelles TVA de 18h (CHOT), les mesures annoncées aujourd’hui par le ministre Jim Flaherty pour « refroidir » le marché immobilier sont très timides.

3 mesures:

1- L’acheteur devra prouver à la banque sa solvabilité et sa capacité de payer une hypothèque établit à taux fixe de 5 ans. Les premiers acheteurs seront les plus touchés par cette mesure et elle m’apparaît être une bonne mesure timide.

2- Le propriétaire pourra réhypothéquer sa maison pour un maximum de 90% (au lieu de 95%) de sa valeur. (Bof)

3- L’acheteur d’immeubles à revenus ou d’une petite maison à rénover et à revendre rapidement, devra avoir une mise de fond de 20%. Mesure importante mais qui ne touche qu’une très faible portion des consommateurs.

Les mesures qui seront mis en place le 19 avril prochain (le jour de mes 44 ans!) ne changeront rien au marché immobilier très vigoureux que l’Outaouais connait actuellement!  Le ministre des finances vient de poser une débarbouillette d’eau froide sur un poêle à bois!

À vendre: Une maison et un chalet de Vincent Lacroix!

La nouvelle a été publiée un peu partout ce matin.

Pour résumer:

• le prix demandé pour le chalet de 3600 pieds carrés est de 1.4 millions de dollars et appartient à sa conjointe.
• La maison de Donald Lacroix (son père) est située à Magog et est à vendre à 340 000 dollars.

Si les québécois ont généralement peur d’acheter une maison hantée, ça ne semble pas être un problème d’acheter une propriété construite avec l’argent de la fraude, car, selon TVA, une offre d’achat a déjà été déposée pour le petit chalet!

Une augmentation des ventes de maisons à Gatineau

Si la construction des maisons neuves a diminuée en 2009, la revente des maisons existantes a augmentée, passant de 4390 transactions en 2008 à 4000 maisons vendues en 2009.

Les chiffres proviennent de la SCHL et en lisant l’article ce matin dans Cyberpresse, le journaliste ajoute que ça représente une hausse de 2%…(?)

Quoi qu’il en soit, c’est une excellente nouvelle.

De plus, toujours selon la SCHL, le marché immobilier de la revente à Gatineau restera stable en 2010, avec 4400 unités vendues…soit une augmentation prévue de 10%!

Ceci explique cela et ceci sont:

• Les taux d’intérêts très bas;
• Une grande stabilité de l’emploi en Outaouais;
• Une croissance de la population.

L’immobilier c’est mathématique!

Vous qui avez déjà dit à votre prof que les maths ne servaient à rien…

Des années ont passé jusqu’au jour où vous avez magasiné une maison. Vous vouliez 3 chambres, 2 salles de bains avec au moins 1800 pieds carrés sur 2 étages avec un terrain pas plus grand que 5000 pieds carrés.

Je vous ai dit qu’il y avait une très belle maison à 30 minutes de marche de votre travail et à 5 km du centre ville de Gatineau. Et que si vous aviez 5% de mise de fonds, vos paiements seraient de 1264$ sur 25 ans, avec des taux d’intérêts à 4,85%.

Après avoir additionné les taxes municipales et scolaires, les frais de déménagement, le notaire, les répartitions et la fameuse taxe de bienvenue, vous aviez envie de faire une offre.

La promesse d’achat a été faite à 6 % de moins que le prix demandé et vous avez conclut à 196 000$.

Vous avez acheté une maison sans même réaliser que les mathématiques font partie de l’immobilier…et de nos vies!

Boycott contre Gesca…La Presse, Le Droit…

La lumière rouge est allumée...

Je ne suis surtout pas en train d’inciter les agents et courtiers immobiliers à boycotter…non non non!

Je vous fais part tout simplement d’un article très bien fait sur le boycott imminent des publications de Gesca par des courtiers immobiliers du Québec.

Cet article du Canal Argent nous révèle ce que j’avais signalé précédemment:

Power Corporation a des parts dans DuProprio.com et même si Gesca n’apparait plus dans la liste des actionnaires de « l’entreprise des petites annonces »; où la différence?

Gesca, est le bébé de Power Corporation et Power Corporation est le papa de Gesca.

Ai-je besoin de vous rappeler une fois de plus que dans les catégories transparence et honnêteté, DuProprio et Power Corportation ne gagneront aucun prix!

Je comprend mieux maintenant la pub de DuProprio.com :

« Vous serez plus riche »:

La pme de Québec s’adressait à… Power Corporation!

DuProprio et la convergence

J’avais eu vent de la nouvelle, mais essayez donc d’avoir de l’info sur l’internet? IMPOSSIBLE. Pourquoi donc? Le manque de transparence volontaire?  Je vous explique un peu plus loin.

Mais avant tout, laissez-moi vous dire ce que je viens de découvrir.

Au Registraire des Entreprises du Québec, il y a une mine d’informations intéressantes. Pour découvrir son plein potentiel, j’ai recherché une entreprise au hasard. Disons la compagnie # 9059-2114. Quelle ne fut pas ma surprise d’apprendre que la compagnie # 9059-2114 Québec inc  est en fait,  Duproprio.com!

Et comme l’autre jour, vous cherchiez un agent immobilier par Google et que DuProprio était en 1re position,vous vous êtes dit que l’entreprise faisait dans l’immobilier? Pas tout à fait. Au Registraire, on y apprend que l’unique activité économique de l’entreprise est le service de marketing!

Mais la plus grande découverte réside dans le fait qu’elle n’est pas du tout David contre Goliath. Elle n’est pas non plus une petite entreprise de jeunes geeks en t-shirt travaillant dans un fond de cave de la région de Québec.

Non, ça, c’est pour l’apparence, le genre qu’elle se donne.

Dans les faits, son PREMIER ACTIONNAIRE s’appelle:  # 4400046 Canada inc.

Je l’sais que déguisé comme ça, on ne la reconnait pas. Mais si je vous disais que cette compagnie à numéros est détenue à 100% par Power Corporation of Canada et que l’adresse est bien celle de Power, soit le 751, square Victoria, Montréal. Là bas, les geeks boutonneux de la génération Y sont plutôt rares…

Permettez-moi de vous rappeler que Power Corporation of Canada est propriétaire de Gesca et de ses sous-filiales et fait aussi dans la politique, mais ça, c’est une autre histoire.

Prenons maintenant 2 minutes pour faire des liens. Comme la toile internet, la toile de Power Corporation est immense.

Mais limitons-nous aux journaux de Gesca: La Presse, Le Soleil, Le Nouvelliste, Le Droit, La Tribune, Le Quotidien et La Voix de l’Est.

Vous comprenez mieux maintenant les effets de la convergence? La raison pour laquelle dans votre La Presse du samedi, il y a 4 pages pleines d’annonces de DuProprio? Et qu’en retour, un beau bandeau publicitaire de Patrick Lagacé du site Cyberpresse, ça fait toujours plaisir!

Dans ce merveilleux monde de la convergence, on voit apparaître un phénomène dangereux: le manque de transparence ou plutôt, la culture du secret. Comme en témoigne un article de la semaine dernière du Canal Argent, Power Corporation of Canada cherche à empêcher la divulgation des états financiers de sa filiale Gesca, propriétaire de plusieurs quotidiens québécois, dont La Presse et Le Soleil, et de ses sous-filiales. Des liens comme ça, ça déroute. Et si c’était justement le but principal?

L’ Halloween approche et pourtant les masques tombent.

L’évaluation d’un immeuble à revenus

Dans mon dernier billet qui portait sur l’évaluation d’une maison ou d’un condo, j’expliquais ce qu’était la technique de parité.

Le monde des plex (duplex, triplex…)

Pour un immeuble à revenus, c’est différent. Pour son évaluation, l’agent d’immeuble utilise la technique du revenu qui est basé sur son rendement économique.

D’abord, en tant qu’agent immobilier, je dois connaître les revenus nets. Pour se faire, je soustrais les dépenses aux revenus bruts.

Ensuite, j’identifie trois comparables (ou plus) du secteur, vendus récemment. Je divise leur prix de vente par leur revenu net annuel. J’obtiens un coefficient.

Un exemple

Disons qu’un triplex de Gatineau s’est vendu 180 000$ et les revenus nets sont de 18 000$:

180 000$ / 18 000$ = 10 (coefficient)

Je fais donc la moyenne de ces 3 coefficients provenant de mes comparables.

Disons que la moyenne est de 10. J’utiliserai ce coefficient pour obtenir mon prix de vente. Je prendrai donc les revenus nets que je multiplierai par mon coefficient moyen.

Encore un exemple

16 800$ (revenus) X 10 (coefficient) = 168 000$ qui est le prix de vente espéré. À celà, on ajoutera une moyenne de négociation des comparables vendus selon les statistiques de notre Chambre Immobilière.

Est-ce tout monsieur l’agent?

NON! Car, que fait-on de toutes les rénovations effectuées ces dernières années, dont le plancher de marbre de Carrare du triplex à l’étude?

J’vous l’dis pas. Y’a une limite à donner ses trucs de pros sur l’internet.

Pour une évaluation gratuite, appelez-moi au 819-246-1110 

taux d’intérêt les plus bas de votre vie

Deux bonnes nouvelles.

La 1re, c’est que la banque du Canada a laissé aujourd’hui, son taux directeur, inchangé à 0,25%  (1/4%).

La 2e bonne nouvelle, c’est qu’elle s’engage de nouveau (si tout se passe bien) à garder ce taux jusqu’à la fin du deuxième trimestre.

Maintenant, il reste aux banques commerciales (RBC, Banque Nationale, Caisse Desjardins) à faire leur part et de garder leurs taux hypothécaires inchangés.

Il reste aussi à vous acheteurs de maisons d’aller de l’avant. Car,  il ne vous reste qu’un an  (au mieux) à profiter de taux d’intérêts les plus bas de votre vie.

Prix réduit ou prix révisé?

Je suis étonné de constater la grande différence entre les termes: « prix réduits » et « prix réviser » dans la tête des gens.

Je vous dit ça, parce que c’est la 2e fois en 1 mois qu’une cliente vendeuse me demande, après avoir décidé d’une diminution de prix, d’afficher: « Prix réviser » au lieu de « prix réduit ».

Il me semble qu’il faut appeler un chat un chat, mais, on peut aussi l’appeler: « petit félin domestique », même si ça ne change rien au résultat.

En parlant de résultats, en Outaouais, l’immobilier est stable. En d’autres mots, les maisons qui se vendent comme des petits pains chauds, c’est chose du passé.

Raison de plus pour vendre à bon prix pour éviter les prix réduits.

Congrès 2009 de l’ACAIQ

Je suis dans ma chambre d’hôtel à Trois-Rivières. J’y suis pour le Congrès annuel de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec.

Un congrès, c’est bien plus que des petits cocktails et des échanges de cartes d’affaires (la preuve c’est que j’ai oublié les miennes: sacrilège!).

Ayant pour titre: Profession : Courtier-Au Québec, tout le monde en parle, nous sommes là pour bien comprendre les tenants et aboutissants de la nouvelle Loi sur le courtage immobilier et pour gauger les impacts de la crise économique qui est allée ailleurs qu’en Outaouais et pour voir si de nouvelles technologies changera le quotidien d’un agent immobilier comme moi.

À suivre…(une fin comme ça veut dire:  » désolé: j’dois partir »)