La loi c’est la loi!

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

Je n’arrive pas à trouver un mot gentil à cette loi. C’est la C-25 du gouvernement Harper sur le blanchiment d’argent. Loin de dénoncer la vertu de vouloir combattre ce fléau, c’est plutôt dans l’application de cette loi que je dénonce vigoureusement. Dans 5 jours (23 juin), nous passerons d’agents immobiliers à agents de renseignements. Nous devrons, tel des agents du KGB, ordonner aux acheteurs et aux vendeurs de s’identifier par des cartes d’identités. Je me vois avec ma matraque, lancer à l’acheteur avant de faire une promesse d’achat: « Sortez vos cartes monsieur que je vous identifie ». Je le vois aussi me répondre: « Pour qui me prends-tu petit morveux: un terroriste? ». Et si votre agent immobilier ne veut pas manger de ce pain là? La transaction sera annulée et une déclaration sera envoyée au Centre d’analyse des déclarations financières du Canada.

Pour ma part, je me conformerai à la loi, mais je ne jouerai certainement pas à la police! Ai-je dit une chose et son contraire?

Nouvelle loi sur le courtage immobilier

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

J’avais déjà parlé du projet de loi 73. Bon ben là, nous en sommes à une autre étape: hier, l’Assemblée Nationale a adopté ce projet de loi. C’est donc dire que nous aurons TRÈS bientôt une toute nouvelle loi qui encadrera la pratique des agents immobiliers. Le projet de loi est disponible en ligne par l’ACAIQ, c’est-à-dire, l’Association des agents immobiliers du Québec qui sera d’ailleurs remplacée par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec.

À lire à l’adresse suivante:http://woapp.acaiq.com/PDF/Fr/ProjetLoiCourtageImm181207.pd

Quand l’agent immobilier vend sa maison à Gatineau

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

Un agent qui vend sa maison, c’est un peu comme un médecin qui se soigne. Il est dans une situation un peu étrange.
Après 8 ans (déjà!) à vivre dans une trop petite maison, ma famille et moi, déménageons pour de plus grands espaces. Je suis dans cette réalité du vendeur qui a un peu de peine à se défaire d’une maison qui nous ressemblait. Elle a été témoin de la grossesse de ma conjointe, puis de la naissance de notre fille, de tout le primaire de notre garçon, des beaux moments passés dans la piscine ou près du feu. Elle gardera des traces de ces transformations pour qu’elle nous ressemble toujours un peu plus. Elle est vivante et maintenant, nous devons lui dire adieu.

Je dois la vendre à d’autres qui ne comprennent pas cet attachement. Qui ne savent pas que ce n’est pas une maison que je vends, mais plutôt une partie de moi, une partie de nous.

Si ces murs avaient des oreilles, elles auraient compris que nous étions heureux ici. Ce poêle à bois qui nous réchauffait le coeur, cette salle de jeu; témoin des rires des enfants…

Comme le médecin obligé de se faire soigner, je suis de l’autre côté de la clôture et je comprends davantage les sentiments du vendeur.

Ce n’est pas une maison que je vend, c’est une boîte à souvenirs.

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Agent immobilier affilié, agréé, terminé!

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

Le 18 décembre dernier eût lieu à l’Assemblée Nationale, le dépôt du Projet de Loi sur le courtage immobilier. Depuis longtemps que l’on attendait cette version de loi « améliorée ».

Et puis?

Même si en ce dimanche des Rois, j’ai lu davantage en diagonal qu’en horizontal,

  • Voici qu’à l’article 140, on apprend que L’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec deviendra l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec.
  • Le projet de loi remplace la notion de certificat par celle de permis.
  • article 4: Seule une personne physique peut être titulaire d’un permis de courtier immobilier ou hypothécaire
  • personne ou une société peut être titulaire d’un permis d’agence immobilière ou hypothécaire.

Alors?

Terminé le meli-mélo des agents affiliés, agréés et les courtiers qui sont agents ou entreprise…ça facilitera grandement la tâche du public. On appelle le courtier qui fait du courtage immobilier. On peut néanmoins s’interroger sur l’application de ce statut. Car pour être courtier, il faut, actuellement, avoir suivi une formation supplémentaire après avoir été agent immobilier pendant au moins 3 ans. Est-ce dire que tous auront le même statut unique?
Pour l’appellation agence immobilière, ça ressemble à un emprunt de la France,Suisse romande et Belgique wallonne. Un emprunt intelligent.

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La formation continue

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

D’abord, il faut savoir qu’au Québec, l’agent immobilier n’est pas tenu à suivre de la formation continue. C’est une triste réalité lorsqu’on pense à la diversité de ses tâches.

L’agent qui poursuit sa formation tout au long de sa carrière, le fait dans le but d’enrichir ses connaissances et par le fait même, d’améliorer le service qu’il donne à ses clients. Les formations ne sont pas gratuites et le temps passé en classe, c’est du temps de moins à travailler.

On entend à travers les branches qu’un certain nombre de crédits de formations seraient (peut-être, dans la mesure du possible, si ça n’vous dérange pas trop) bientôt obligatoires, mais le bientôt ne s’est pas encore pointé le bout du nez!

Il y a 2 minutes, j’avais en tête de vous proposer fièrement une consultation du Registre des membres de l’ACAIQ. Alors, j’y suis allé, j’ai cherché, au hasard, le premier agent qui me venait en tête: Louis Sabourin!

Comble de malheur, cet agent (honte à lui) n’a pas autorisé l’ACAIQ (l’association des courtiers et agents immobiliers du Québec)à rendre public les formations suivies, ainsi que les crédits s’y rattachant. Comme si l’agent avait quelque chose à cacher…

Alors, j’ai continué ma recherche avec les autres agents du même nom, puis d’autres. Sur 10 agents, personne n’a donné son autorisation à l’ACAIQ.

Fiou! Je ne suis pas le seul et cela me prouve que ce système ne tient pas la route.

Je vais quand même me faire un devoir d’imprimer la feuille d’autorisation, la compléter, la signer et l’envoyer par télécopieur. J’imagine un délai de traitement, donc il est possible de voir le Père Noël avant la liste de mes formations!

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L’agent innovateur de l’année est…

By on 11-11-2007 in Agents immobiliers, marketing

Tout courtier, ou bannière immobilière qui se respecte a un programme de distinctions et de reconnaissance s’adressant aux agents immobiliers.
C’est une formule simple qui a fait ses preuves dans bien d’autres secteurs et qui sert principalement à:
  • Récompenser les agents les plus performants;
  • Créer un sentiment d’appartenance à la bannière;
  • Encourager les agents à atteindre leurs objectifs personnels.
Il est de bonne guerre qu’il en soit ainsi.

Néanmoins, ces récompenses sont traditionnellement basées sur le résultat des ventes des agents. Il serait souhaitable de voir au Québec l’émergence de nouveaux programmes de reconnaissance. Quelle bannière aura l’audace d’être le phare en récompensant d’une autre façon?

Voici des exemples de distinctions possibles:

  • Le Club des Innovateurs: L’agent créateur d’outils, de projets nouveaux servant aussi à ses pairs;
  • Le Club des Humanistes: L’agent qui s’implique entièrement à une cause, qui crée des projets communautaires novateurs et importants pour la collectivité;
  • Le Club des Populaires: L’agent apprécié de ses pairs et de ses clients.

D’ici là, je vous invite à laisser vos commentaires à la fin de chaque billet ou à m’écrire par courriel à: info@louissabourin.com

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