L’immobilier c’est météorologique!

Météomédia annonce qu’à Gatineau, le temps sera pluvieux toute la fin de semaine.

On me demande parfois comment j’organise mon temps. En partie, avec le temps qu’il fait ou qu’il fera.

En plus d’être dans toutes les conversations (surtout sur Facebook!), la météo influence grandement les ventes immobilières.

Car une pluie continue et un temps gris comme aujourd’hui n’invite pas à la visite.

Les temps de grands froids non plus.

Mais les beaux dimanches après-midi de mai, y’a rien de plus agréable que de faire le tour des visites libres!

Prenons ce matin. Je suis allé visiter un chalet au bord d’un lac. Le froid et l’humidité ne se faisaient pas oublier et nous dérangeaient. Le beau lac était brun, le ciel était gris. Mon client ne s’imaginait pas en bateau ou dans le lac en speedo! On gelait.

Il m’a dit qu’il allait reprendre son magasinage de chalets au printemps prochain.

Les acheteurs d’un bien immobilier, comme les consommateurs en général, sont préoccupés par le moment présent et la météo du moment.

Comme moi quand je magasine des pneus d’hiver en pleine tempête de neige!

Le chalet

En Outaouais, comme ailleurs au Québec, le chalet est très populaire!

On possède un chalet pour la fin de semaine, pour se reposer, pour fuir le stress de la ville.

Il est souvent situé au bord de l’eau. Dans ce cas, il est le centre des activités nautiques: baignade, bateau, pédalo, ski nautique, etc.

Si l’envie vous dit d’acheter un chalet, je vous suggère de répondre aux questions suivantes avant de faire des visites:

• Mon chalet sera à quelle distance maximale de ma résidence?
• Ai-je envie d’y aller en hiver? (chalet 3 ou 4 saisons)
• Doit-il être au bord de l’eau ou un accès à un lac serait-il suffisant?
• Le lac à proximité est-il infesté d’algues bleues?
• Quel est le prix maximal à payer?

Suite à ces questions, appelez un agent immobilier qui saura répondre à vos questions et qui connait bien les secteurs à visiter.

Idéalement, prenez qu’une seule voiture, car pour visiter plusieurs chalets, vous risquez facilement de faire plus d’une centaine de km. La route sera moins longue et moins monotone en plus d’économiser de l’essence et d’être éco-responsables!

La maison avec logis non conforme

Vous avez envie d’habiter une maison avec un petit logis au sous-sol pour vous aider à payer votre hypothèque?

Bienvenue dans la jungle.

D’abord, à la Ville de Gatineau, l’urbanisme et la taxation sont deux secteurs qui ne se parlent pas.

Alors, si vous avez vu qu’à la taxation, la maison que vous rêviez est inscrite en tant que propriété à 2 logements, ne prenez surtout pas pour acquis que le logis du sous-sol est conforme à l’urbanisme!

Je suppose qu’il y a des milliers de logements non conformes à Gatineau…sinon, des dizaines de milliers.

On me dit qu’à l’urbanisme, on ne fait pas d’enquête, à moins de recevoir une plainte.

Résumons: une maison avec logis au sous-sol, c’est un duplex qui peut devenir une unifamiliale, avec l’aide d’un délateur. En attendant, la Ville se fait de l’argent avec des taxes boostés aux stéroïdes grâce au logis illicite qui augmente artificiellement la valeur de la propriété.

2 petites questions.

Disons que vous achetez cette maison et que le lendemain de votre déménagement, vous recevez un avis de la Ville de Gatineau qui vous ordonne de rendre l’unifamiliale conforme en défaisant le logis.

Question 1: Quelle est la perte de valeur de votre maison?

Question 2: Quelle est la perte de bonheur d’avoir cette maison?

Dans les deux cas, la perte est incalculable.

Un arbre pour votre nouvelle maison!

Courtier vert

Comme je vous l’annonçais le 19 mai dernier, je suis membre du regroupement Courtier Vert.

Les actions écologiquement responsables que je pose dans ma vie personnelle et professionnelle sont d’ailleurs énumérées sur ma page d’accueil de mon site internet.

Un arbre pour chaque acheteur!

C’est demain, au bureau de Remax à Gatineau, qu’aura lieu, entre 11h et 15h, la cueillette d’arbres destinée à chacun des acheteurs des agents immobiliers membres de Courtier Vert, comme moi!

Ils pourront planter fièrement  leur arbre devant leur nouvelle demeure et faire du même coup, un geste simple, mais efficace pour le mieux être de la planète!

Les raisons de vendre sa maison

Si je vous disais qu’avant de faire une promesse d’achat, la moitié des mes clients me demandent la raison de la vente de la maison?

Je suis toujours étonné de la question et ma réponse est toujours la même: Si la maison vous intéresse, à quoi ça vous sert de savoir si les vendeurs se séparent, déménagent dans un condo, ou dans une plus grande maison parce que les enfants sont grands?

Vous n’avez pas plus de marge de négociation si vous savez qu’ils ont eu un emploi ailleurs ou qu’ils se sentent trop loin du centre-ville!

Suicide et mort violente

Par contre, s’il y a eu un suicide ou une mort violente dans la maison, l’agent immobilier a l’obligation déontologique de le déclarer.

Ce qui est étonnant, c’est que si vous achetez une maison au privé, sachez que le vendeur n’est pas tenu de faire cette même divulgation.

Raison de plus de faire affaire avec un agent immobilier!

*De retour dans une semaine: La raison? vacances

Les Services de relogement Royal LePage

Plusieurs clients me demandent la question suivante:

Comme je suis employé(e) du gouvernement, fédéral ou provincial (ou militaire) et que je quitterai bientôt la région de Gatineau (transfert), est-ce que je peux te choisir comme agent d’immeuble, même si tu travailles chez Remax?

La réponse est oui. Les Services de relogements (relocations services) vous offre la possibilité de choisir l’agent immobilier de votre choix.

J’ai l’expérience d’avoir eu plusieurs clients, tant acheteurs que vendeurs qui se sont établis ou qui ont quittés l’Outaouais.

Alors, si vous avez des questions à ce sujet, appelez-moi au 819-246-1110 et je vous aiderai à vendre ou à acheter votre propriété!

La vigueur immobilière de Gatineau

Selon une enquête de la SCHL rendue publique aujourd’hui, c’est à Gatineau que le taux d’inoccupation a le plus baissé au Québec. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, la bonne performance de la région de l’Outaouais s’explique par un marché de l’emploi qui est très fort, surtout chez les jeunes, ce qui a amené les gens de d’autres régions à venir s’y installer.

Pas très étonnant, car j’avais fait le même constat pour la vente des maisons à Gatineau. Mes 3 derniers clients acheteurs viennent de Montréal, Chicoutimi et Edmonton!

Une belle région, plein de vigueur, avec de beaux espaces verts, ça attire le monde!

Si vous êtes un futur nouvel arrivant dans notre merveilleuse région, contactez-moi au 819-246-1110 ou visitez mon site internet au: www.louissabourin.com/

Un militaire à Gatineau

Je visite des condos avec un militaire. La semaine prochaine, ce sera au tour d’une famille avec le papa militaire. C’est le temps des transferts des militaires! L’Outaouais et Gatineau en particulier bénéficie de cette rotation.

Ce n’est pas facile. Les temps des visites sont courts et les délais aussi.

Visites, visites, visites.

Le stress est à son comble, mais c’est stimulant de visiter pour un but concret.

C’est quand même particulier. Le militaire, plus que tout, aime les endroits propres et bien rangés…c’est dans leurs habitudes!

Alors, si vous êtes un(e) militaire, contactez-moi:  j’aime les situations urgentes!

Avant d’acheter une maison à Gatineau

Vous allez vous établir en Outaouais? Il faut d’abord en apprendre davantage sur l’attrait numéro un de notre belle région: Le Parc de la Gatineau.

Cet espace vert de 361 km2 est le paradis des cyclistes, des skieurs et des amants de la nature! On y va en famille, seul, en amoureux…En automne, ça demeure une des destinations les plus courues au pays!

L’Outaouais sans son Parc de la Gatineau ne serait pas la même!

Un site à visiter: Parc de la Gatineau

Walk Score: Un outils immobilier pour marcheurs

Je sais que dans l’Outaouais, comme dans d’autres régions du Québec, la possibilité d’avoir une maison à 2 pas de tout est rare. C’est un problème lié à l’étalement urbain.

N’empêche qu’un tout nouvel outil immobilier sur le net s’offre à vous: Walk Score. Le fonctionnement est tout simple et utilise la plateforme de Google Maps:

1- Vous tapez une adresse. la vôtre ou celle que vous aimeriez acheter;

2- Vous voyez des icônes et la description des services autour de la maison: magasins, écoles, épicerie, etc;

3- Vous recevez le score de la maison en % en fonction de la proximité des services publics et de consommations. Plus vous êtes près de tout, plus le score est élevé.

Pour le bureau de Remax Vision de Gatineau, le Score de marche est de 72 et de ma maison? 17 avec un petit commentaire: « car dependent »: je m’en doutais, surtout avec le travail que j’ai…

Pratique pour les gens qui ne veulent pas passer des heures dans leur voiture ou qu’ils préfèrent prendre de l’air en marchant! Un autre critère à prendre en compte pour les gens qui magasinent les maisons!