Une bulle immobilière? Mon oeil!

By on 8-05-2010 in Économie

Certains journaliste n’ayant aucune formation en économie, ne font que répéter les avis de « certains experts ». Et s’il y a une science difficilement prévisible, c’est bien l’économie! De ce côté, une boule de cristal en vaut une autre.

La dernière (fausse) nouvelle est la prochaine bulle immobilière qui nous guette! Même le très sérieux Gérald Philion se fait avoir avec l’appât de la mauvaise nouvelle et compare ce soir au Téléjournal, le Canada et les États-Unis: « On n’est pas à l’abri, nous aussi, d’une bulle immobilière…mais c’est possible ici aussi »: c’est simpliste comme analyse, mais ça démontre qu’on peut avoir l’air crédible en disant des âneries…

Pourtant, à la fin du reportage de Radio-Canada, l’opinion du Centre canadien de politiques alternatives est réfutée par Mme Hélène Bégin, économiste du Mouvement Desjardins et de la SCHL qui parlent d’une stabilisation des prix des maisons, puis d’une remontée en 2011.Dans la section Web de Radio-Canada, on reprend la même nouvelle et on ajoute qu’un économiste de la Banque de Montréal, affirme que le rapport est beaucoup trop pessimiste.

Dans un article de Canoe qui participe aussi aux aboiements, donne la voix à un analyste de la CIBC qui dit: «Je ne fais pas partie de ceux qui voient un désastre se profiler à l’horizon».

Une analyse catastrophe contredite par la SCHL, le Mouvement Desjardins, la CIBC et la Banque de Montréal.

Passez, y’a rien à voir…

Terrain à vendre: Attention!

By on 8-05-2010 in Économie

Vous cherchez un terrain à construire et vous aimez certains secteurs. Vous voulez une superficie acceptable et c’est à peu près tout pour vos critères…

Pourtant, il y a d’autres éléments essentiels à se préoccuper.

Test de sol (capacité portante)

Lorsque vous complèterez votre promesse d’achat pour l’achat d’un terrain  en vue de vous faire construire, il est TRÈS important d’ajouter la condition de faire une analyse de la capacité portante du sol.

Cette clause vous donne la possibilité de faire vérifier (par une firme d’ingénieurs) que le terrain permettra la construction de votre maison ou de votre plex.

Test de sol (analyse environnementale)

Par sa situation géographique ou par son voisinage à risque, vous pouvez aussi faire faire une analyse environnementale.

Avoir recours à ce test est un bon moyen d’éviter les mauvaises surprises. Ce test permet, entre autres, de détecter :

  • La présence d’un réservoir souterrain;
  • Les risques associés à la présence de voisins aux pratiques environnementales à risque;
  • La présence d’autres matières potentiellement dangereuses.

Consultation du certificat de localisation

Aucun consommateur ne devrait acheter un terrain sans avoir vu au préalable, le certificat de localisation qui est le plan du terrain et plusieurs autres renseignements indispensables, telles que les servitudes.

Vous voyez que l’achat d’un simple terrain demande de se poser des questions; les bonnes questions…pour avoir les bonnes réponses!

Louis Sabourin—819.246.1110—Courtier immobilier, Maison 3D, Gatineau, Outaouais

Immeubles à revenus

By on 8-05-2010 in Économie

L’achat, ou du moins, la recherche d’un immeubles à revenus semble être à la mode depuis quelques temps. Mais avant de se lancer dans cet investissement, il faut comprendre quelques notions de base.

D’abord, pour savoir quel type de plex convient à votre besoin, il faudra savoir quelle somme vous pouvez investir et quel est le montant comptant que vous pouvez payer (en sachant que la nouvelle règle pour les propriétés dont vous n’êtes pas résident exige 20% de comptant).

Le fait de vouloir habiter un logis sera déterminant car la décoration (cuisine, salle de bain) a une plus grande importance que si vous ne portez que le chapeau d’investisseur!

Ensuite, vous devez choisir entre un duplex, triplex, quadruplex…donc combien de logis ou nombre de portes vous voulez acheter. En principe, plus il y a de logis, plus le prix à la porte est bas.

Il ne vous reste plus qu’à appeler votre courtier immobilier préféré et il pourra vous aider à faire des comparables, trouver le TGA, le MRN et le MRB et plusieurs autres ratios et coefficients (si vous ne comprenez plus rien, c’est le temps de l’appeler, pour qu’il vous l’explique) ;-)
Pour me contacter

Louis Sabourin, courtier immobilier de Gatineau en Outaouais

Histoire vécue: les hypothèques

By on 8-05-2010 in Économie

Je voulais intitulé mon article : « comment faire de l’argent en regardant les nouvelles à la télé », car c’est un peu ce qui m’est arrivé.

La semaine dernière, j’ai suivi le flair des économistes et je me suis dit qu’il était temps de « geler mon hypothèque ». J’ai actuellement un taux variable à 2.75% et mon institution bancaire me faisait un taux fixe de 5 ans à 4,04% « juste pour vous, puisque vous êtes le plus meilleur client… »

C’est ça qui échappe aux non initiés. D’abord, pourquoi les taux ne suivent pas le taux directeur de la Banque du Canada? Et pourquoi les taux fixes montent quand les taux variables diminuent?

De toute façon, le résultat est le même: le moment était propice à un gel de taux pour 5 ans. Mais pour que mon action soit justifiée, il faudra que les taux fixes et variables montent substantiellement.

Alors, j’ai appelé mon institution financière qui m’ont envoyé le contrat à signer. Mardi soir, je reçois les documents. Je signe et je ferme l’enveloppe pré affranchie.

Au même moment, au Téléjournal, on annonce une étonnante baisse des taux d’intérêts fixes.
Je déchire mon enveloppe et je rappelle ma banque. On me donne maintenant un taux de 3.84% pour 5 ans! J’attends mon nouveau contrat!