Auteur du premier blogue immobilier du Québec, je suis courtier immobilier agréé qui se distingue par mon honnêteté, ma transparence et mon intégrité.
Cet espace est l'endroit pour vous informer et pour échanger avec moi. Voilà pourquoi le Blogue immobilier existe! Je vous invite à réagir en écrivant un commentaire.Je suis courtier immobilier agréé chez Century21 maison3d.com de Gatineau, en Outaouais. Vous pouvez me joindre au 819.246.1110. Je vous invite aussi à visiter La mort imminente de DuProprio.com
Quand l'avenir de DuProrio ressemble à une lumière rouge!
Petit rappel: La commissaire du Bureau de la concurrence du Canada estime que l’Association Canadienne de l’Immeuble (ACI) devrait rendre disponible à tous vendeurs de propriétés, le site MLS. Elle voudrait que chaque client ait le choix de prendre « à la carte » les services d’un courtier immobilier et qu’il puisse avoir le choix de prendre seulement l’affichage du site MLS.
D’abord c’est bien étrange comme façon de faire. C’est comme si on exigeait à un arpenteur-géomètre de fournir à des clients ses propres outils pour qu’ils puissent se faire eux-même, un petit plan de localisation.
Si l’ACI se voit forcer d’offrir que le service MLS, plusieurs vont écoper. En tête de liste: DuProprio.com qui verra disparaître sa seule raison d’exister .Mettez-vous à la place du client qui veut vendre lui-même sa maison. Il aura le choix de l’afficher (au même prix) au MLS ou à DuProprio.com. Le choix est facile à faire.
C’est ainsi que le feu de circulation passera au rouge.
Tu as bien raison.
Ou bien, aller avec ma voiture la mettre dans le stationnement du marchand d’autos d’occasion en lui disant que je le vend moi-même mais qu’il ne peut refuser que je le mette dans son stationnement pour avoir la visibilité souhaitée… !
Très bonne comparaison Xavier!
Belle comparaison oui, ce qui me fait peur étant agente c’est que les gens oublient complètement l’utilité d’un Agent Immobilier.
Il n’y a rien d’épeurant ici car un service professionnel parle de lui-même. Peu importe le résultat des démarches du bureau de la concurrence; au Québec, la cour suprême a statué que l’on ne peut pas charger d’avance au Québec et nos lois sont différentes de celles du Canada et notre façon de faire du courtage immobilier ne contrevient en aucun point à la loi sur la concurrence.
Pour ce qui est duProprio.com ce n’est qu’une question de temps car en temps que professionnel en règle de l’OACIQ j’explique mal l’existence de cette entreprise puisqu’elle s’affiche de façon à faire croire qu’elle est en règle avec l’OACIQ et pose des actes de courtage en prenant des photos, plantant des pancartes et en offrant des conseils. Le tout sans aucune protection du public puisqu’elle n’est pas membre en règle. Je déplore un peu le tout puisque nombreux sont les gens qui ont gaspillé leur argent dans une arnaque de frais d’adhésion déguisé en courtage immobilier.
La loi est clair à ce sujet, on ne peut pas faire indirectement ce que l’on a pas le droit de faire directement…
Du Proprio, qu’est-ce qu’on fait avec ça? Mon opinion!
Les amis,
Je suis d’accord avec la plupart des commentaires relatif à DuProprio et particulièrement avec le fait qu ‘il subsitera toujours un besoin d’expertise immobilière en règle dans le milieu de l’immobilier. De la même façon, il y a encore des agences de voyages malgré qu’on puisse acheter sa croisière directement.
Cependant, à mon avis, et ici est mon point, je crois que nous sous estimons grandement les gestionnaires de haut calibre de DuProprio et que leur disparition imminente n’est pas pour demain.
D’une part, nous avons franchit un grand pas avec la nouvelle loi et maintenant L’OACIQ s’occupe très bien des aspects légaux face à Du Proprio. Par contre, nous sommes dues pour développer et appliquer une stratégie offensive commune qui comprendrait une série de comportements visant à une approche homogène et organisée face au problème. Un plan!
Par exemple, tous les courtiers ne devraient-ils pas avoir en leur possession une liste exhaustive et similaire des avantages pour nos clients de faire affaire avec nous? Est-ce que chaque agence, à tour de role, ne pourrait pas poster de la correspondance à tous les DuProprio avec un contenu positif sur ce que nous faisons pour nos clients etc etc… On fait tous chacun et chacune tout ce qu’il faut bien sur mais il n’y a pas de front commun. J’entend dire ‘on ne peut pas faire front commun sur des actions à prendre visant à déstabiliser un concurrent’ ! Peut-être, c’est défensif. Mais on peut faire front commun de façon offensive sur ce que nous faisons et croyons être essentiel pour le public. Peut-être pas organisable!
Nous devons aider le public à se protéger et, malheureusement ce n’est pas notre publicité qui nous y aide. J’ai été heureux de constater que soudainement on faisait parti du paysage médiatique quand j’ai vu les messages de l’OACIQ. Cependant, comme on a de la difficulté à faire des messages qui soient explicites, informatifs, énergisants et j’en passe! On aime bien se fier aux agences de publicité qui à mon avis propose des scénario qui n’atteignent pas le but qui devrait être: EXPLIQUEZ SÉRIEUSEMENT ET CONCRÈTEMENT AU PUBLIC CE QU’ON FAIT ET POURQUOI ILS ONT AVANTAGE DE FAIRE AFFAIRE EVEC NOUS. Parler d’empiètement, de servitude, de pré-occupation etc. etc…. les différentes facettes de notre travail sont complexes pour M / Mme tout le monde, les impacts suites à des erreurs catastrophique etc… et les clients ne le savent pas vraiment finallement…..
Merci pour l’opportunité de m’exprimer. Intéressant ce blog Louis.
Merci. Jacques Goulet, Royal Lepage VDO
Bonjour Jacques, merci pour ce commentaire. Je présenterai tes suggestions à la CIO!
On voit que vous avez des idées bien arrêtés! Je serais curieux de connaître votre vrai nom! Je ne vous connais pas, mais j’imagine que bébé, vous n’avez pas été suffisamment bercé…en tout cas, c’est mon explication!
Laisser le dans les mains d’un avocat ou notaire,eux ils sont tous honète. Reveil toi Monsieur Sebastien la vrai raison pourquoi on utilise le courtier est:
Le courtier immobilier possède une police d’assurance-responsabilité professionnelle et l’industrie dans laquelle il évolue dispose d’un fonds d’indemnisation.
Chaque agent immobilier contribue au Fonds d’indemnisation Le
Fonds d’indemnisation du courtage immobilier a le pouvoir d’indemniser le consommateur dans l’éventualité d’un problème dans le courant de la transaction.
L’assurance-responsabilité professionnelle à laquelle doivent souscrire les courtiers immobiliers offre une protection financière supplémentaire aux consommateurs en cas de
faute, erreur, négligence ou omission.
C’est de l’assurance et l’experience.
Bonjour à tous les courtiers qui se font un plaisir d’écrire et lire ces commentaires.
Je suis en processus de vente et les raisons qui me font hésiter d’un courtier à un autre sont simple: LE PRIX
Tout ce que vous dites est vrai. Je le comrends très bien. Il se trouve que des compagnies comme DuProprio et autres de ce genre qui émmerent avec une commission plus basse vont continuer d’exister car les prix des maisons contineunt d’augmenter.
Lorsque les maisons se vendaient 100K une commission de 7% représentait 7K
Aujourd’hui les maisons se vendent 300K alors mêmes si nous sommes protégés et que l’industrie des courtiers agrées ont fait « leur bout de chemin » en abaissant leurs commissions à 5 ou 6%, ça représente 15 à 18K.
Le consommateur voudra toujours trouver la formule la plus payante pour lui, quitte à prendre des risques sur les mauvaises aventures à courrir et des compagnies offrant des commissions moins honéreuses ou « sans commission déguisé en frais de service » auront toujours leurs place et j’aurais tendence à dire encore plus encore avec les prix de plus en plus grimpants dans l’industrie immobilier.
Ne chercher pas une offensive contre vos adversaires mais une offensive et une diversité à l’intérieur de vos propres sevices. Et NON, réduire la commission si ON trouve notre acheteur n’est pas vraiment attrayant car si je trouve mon acheteur je suis aussi bien de payer un notaire 1K et un avocat 1K ce qui représente encore moins de 1% du 300K.
Je n’ai pas de suggestions, ce n’est pas mon métier.
C’est simplement mon opinion.
P.S. : J’espère que « certain » d’entre vous ne penserons pas que je n’ai pas été bercé assez longtemps ou autres impolitesses de ce genre.
Une chose est certaine, je crois que cette industrie est mûre pour des changements, une meilleure transparence et uniformitée.
Bien le bonjour à tous!
Du proprio.com ne charge pas de commission mais des frais d’adhésions même si le client ne vends pas lol
Si je vends pas je charge rien moi…les agents peuvent vendre plus cher et plus vite tout en protégeant son client …
un peu comme si vous vendez par vous même un automobile versus le concessionnaire qui vend plus rapide et plus cher tout en protégeant l’acheteur de problème légaux tels que lien bancaire ,VGA, etc
alors vendez vite et sans tracas et sans payer de ridicule frais d’adhésion
Ronald gallardo
courtier immobilier de Montréal