Contre toute attente, nous avons eu, à Gatineau et en Outaouais, une très bonne année!

Nous avions tous, moi le premier, prévu une année difficile. Dans notre région, le nombre d’agents immobiliers a augmenté et les ventes aussi!

Ce fut quand même une année qui avait débutée par un mois de janvier catastrophique en terme de transactions, puis nous avons connu une année en dents de scie.

2010 sera semblable à 2009, à moins que le ministre des finances, Jim Flaherty demande que la mise de fonds soit plus élevée que 5% et que le terme de l’hypothèque diminue. Dans ce cas, un ralentissement important sera à prévoir.

D’ici là, je vous souhaite une bonne année!

Acheteurs potentiels de l’Outaouais ou d’ailleurs au Canada, je pèse mes mots: ACHETEZ UNE MAISON! Bien oui, c’est normal pour un agent d’immeuble de dire ça!

Mais avec les taux d’intérêts qui augmenteront l’an prochain,  c’est le temps d’acheter une maison.

Comme les taux d’intérêts seront certainement plus élevés dans 5 ans que ce qu’ils sont aujourd’hui et comme nous devons apprendre de l’Histoire, tentez d’acheter une propriété qui représenterait 80% du maximum possible à emprunter. Par exemple, vous avez une pré autorisation bancaire de 200 000$. Cherchez une maison à 160 000$ pour vous donner la chance de vivre un peu: cinéma, restaurants, voyages, etc.

Ça vous permettra aussi de ne pas vous inquiéter de la prochaine négociation hypothécaire et surtout de la poussée de l’inflation. Car l’essence qui est aujourd’hui à 89 cents augmentera à…?

Avec la crise financière et la récession, nous avons appris que le surendettement est évitable. Nous savons maintenant qu’il est toujours bon d’être prudent, mais qu’il faut aussi reconnaître les bons moments d’aller de l’avant en faisant les bons choix.

À lire: dossier de Radio-Canada

Hier comme prévu, la Banque du Canada a gardé inchangé son taux directeur à 0,25%. Il devrait rester le même jusqu’en juin 2010. Ce n’est pas une promesse, mais une prévision. Donc, pour acheter et pour profiter des taux d’intérêts très intéressants, vous avez encore quelques mois devant vous pour magasiner, surtout en tant que 1er acheteur.

Si le passé est garant de l’avenir, on pourrait extrapoler les résultats passés et déduire que  les changements du taux directeur se feront avec la même cadence. Si on applique à partir de juin 2010 les même modifications (hausses), on pourrait connaître approximativement les taux hypothécaires de l’an prochain et même du début 2011.

Voici d’abord le tableau des modifications de taux directeur depuis juillet 2008.

Date                                                                    Taux cible                       Modification
8 décembre 2009                                                      0,25                                    —
20 octobre 2009                                                        0,25                                    —
10 sept. 2009                                                             0,25                                    —
21 juillet 2009                                                            0,25                                     —
4 juin 2009                                                                  0,25                                     —
21 avril 2009                                                              0,25                                   -0,25
3 mars 2009                                                               0,50                                   -0,50
20 janvier 2009                                                         1,00                                   -0,50
9 décembre 2008                                                      1,50                                   – 0,75
21 octobre 2008                                                        2,25                                   – 0,25
8 octobre 2008                                                          2,50                                   – 0,50
15 juillet 2008                                                            3,00                                        —

Du 8 octobre 2008 au 21 avril 2009, il y a eu 6 modifications en 6 dates d’établissement du taux directeur. En 5 mois et demi,  il y a eu une diminution totale du taux directeur de 2,75%.

Si on applique les mêmes changements (hausses), à partir du juin 2010, voici les modifications qu’on pourrait prévoir :

Date                                                               Taux cible           Modification

le mardi 1^er juin 2010                                  0,75                    +0,50
le mardi 20 juillet 2010                                1,00                   +0,25
le mercredi 8 septembre 2010                  1,75                    +0,75
le mardi 19 octobre 2010                            2,25                    +0,50
le mardi 7 décembre 2010                          2,75                   +0,50                                             Début 2011                                           3,00               +0,25

Conclusion: Taux directeur prévu en janvier 2011 à 3,00%. Taux hypothécaires identiques à juillet 2008. À la Banque Nationale du Canada, les taux hypothécaires étaient de 7% (5 ans fermé) comparativement à 5,59% en date d’aujourd’hui.

Ne m’écrivez pas pour me dire que je ne suis pas un économiste et que je suis vraiment dans l’champ. Dites-moi  plutôt quelles sont vos prévisions! Puis on se r’parle dans un an!