Le lien entre le froid et le marché immobilier

Aujourd’hui, avec le facteur éolien, il faisait -21 Celcius. J’aurais dit plutôt -30, tellement il faisait froid. En écrivant ce billet, je me rend compte que j’ai les mains gelées. Il neige (encore) et si vous n’avez pas encore remplacé vos pneus, c’est que vous êtes très très en retard.

Même qu’il y a deux semaines, cas rarissime, les écoles étaient toutes fermées, au grand plaisir des enfants. Ils pouvaient se venger contre leurs parents qui leur avaient répétés maintes et maintes fois:  » Dans mon temps, les bancs de neige étaient hauts comme les maisons pis les écoles fermaient, tellement les tempêtes de neige étaient fortes! »

Tout le contraire de l’an passé. Rappelez-vous qu’en ce temps-ci, il n’y avait pas (ou si peu) de neige et le temps était doux.

La question du jour: Y aurait-il un rapport entre la température, le temps qu’il fait et la vente de maisons?

Sans vouloir en faire une thèse de maîtrise, j’ai fait une recherche via le portail intranet de la Chambre Immobilière de l’Outaouais.

Ce rapport nous apprend qu’entre :

le 13 novembre et le 13 décembre de cette année, il y a eu 321 ventes en Outaouais contre 349 ventes pour la même période en 2006.

La conclusion que l’on peut en tirer c’est qu’il n’est pas si évident que le froid du dernier mois ait calmé les ardeurs des acheteurs. Il y a beaucoup d’autres facteurs qui entrent en jeu. Malgré une légère baisse, il est clair que le marché immobilier est en santé!

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Avoir le coup de foudre pour une maison!

On dit que l’amour est aveugle, qu’il peut nous faire faire des choses incroyables et irréfléchies. Le coeur bat fort, les mains deviennent froides et moites. L’amoureux est prêt à tout pour gagner le coeur de l’autre.

L’acheteur qui tombe amoureux d’une maison a les mêmes symptômes et n’a qu’une idée en tête: il veut y habiter un point c’est tout! Il est aussi étonnant de voir cet amoureux défendre sa maison quand on lui parle de ses défauts!

Voilà pourquoi il est si important de garder la tête froide lors d’une visite!

Voici quelques points utiles pour contrer cet élan d’amour et pour donner la chance à votre tête de prendre le dessus sur votre coeur:

• Posez-vous la question suivante: »Pourquoi, ai-je le béguin? »

• Visitez plusieurs maisons comparables;

• Notez les points faibles et forts de la maison;

• Revisitez la maison le jour en prenant des notes;

• Amener un ami ou une autre personne de confiance lors de la 2e visite et demandez-lui son opinion;

• Demandez conseil à votre agent immobilier;

• Comptez ce qui vous en coûtera pour l’acheter…ça peut calmer un amoureux!

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Diminution des taux d’intérêts

La Banque du Canada vient d’annoncer ce matin que le taux directeur est diminué à 4,25%; une baisse d’un quart de point. La Banque justifie sa décision par le faible risque d’inflation et les menaces de ralentissement économique.

Dans mon billet du 19 novembre dernier, je vous avais fait part que les analystes prévoyaient une baisse.

Une diminution de 1/4% n’aura pas à mon avis, un grand impact dans l’intention des consommateurs à acheter une maison. Il faut quand même noter que c’est la toute première baisse des taux d’intérêts canadiens depuis 2004!

Il est prévisible que les différentes banques et à la Caisse Desjardins abaisseront à leur tour, leurs différents taux hypothécaires…au plus grand plaisir des futurs acheteurs et à toux ceux qui renégocieront leur hypothèques!

La prochaine annonce du taux directeur de la Banque du Canada est fixée au 22 janvier 2008.

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De la neige sur les toits!

Après quelques chutes de neige, acceptons tous ensemble que l’hiver est à nos portes! Il fait froid et la neige fait partie du décor. Si aujourd’hui, les centres d’achats sont pleins à craquer, la situation sera tout à fait différente en janvier. Vous magazinez pour de petits cadeaux. C’est peut-être pour vous faire la main! En vue de l’achat de votre vie. Ou bien, vous ferez comme la plupart des gens et vous attendrez « le bon temps » pour vendre votre maison; soit après le temps des fêtes, en janvier ou en février.

Vous magazinerez alors pour LA MAISON, celle de vos rêves, pour le secteur, la dimension, ou le style. Vous ferez une recherche sur internet et vous remarquerez que certaines propriétés auront l’air d’être invendables! Belle maison, mais décor extérieur d’automne, ou pire, d’été! Du coup, elle vous tente beaucoup moins. Votre subconscient travaille et vous dit: « Si elle traîne depuis si longtemps, c’est qu’elle a un problème, alors pourquoi j’achèterais une maison que personne ne veut? »

La morale de l’histoire est que si votre maison est à vendre, appelez dès maintenant votre agent immobilier pour qu’il prenne une nouvelle photo de votre maison avec la neige sur le toit! Elle aura l’air nouvelle dans le marché des maisons à vendre! Si votre agent immobilier s’appelle Louis Sabourin, ne l’appelez pas, vous le verrez, kodak au cou dès demain!

Bonne semaine et bon magazinage!

Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau en Outaouais