La formation continue

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

D’abord, il faut savoir qu’au Québec, l’agent immobilier n’est pas tenu à suivre de la formation continue. C’est une triste réalité lorsqu’on pense à la diversité de ses tâches.

L’agent qui poursuit sa formation tout au long de sa carrière, le fait dans le but d’enrichir ses connaissances et par le fait même, d’améliorer le service qu’il donne à ses clients. Les formations ne sont pas gratuites et le temps passé en classe, c’est du temps de moins à travailler.

On entend à travers les branches qu’un certain nombre de crédits de formations seraient (peut-être, dans la mesure du possible, si ça n’vous dérange pas trop) bientôt obligatoires, mais le bientôt ne s’est pas encore pointé le bout du nez!

Il y a 2 minutes, j’avais en tête de vous proposer fièrement une consultation du Registre des membres de l’ACAIQ. Alors, j’y suis allé, j’ai cherché, au hasard, le premier agent qui me venait en tête: Louis Sabourin!

Comble de malheur, cet agent (honte à lui) n’a pas autorisé l’ACAIQ (l’association des courtiers et agents immobiliers du Québec)à rendre public les formations suivies, ainsi que les crédits s’y rattachant. Comme si l’agent avait quelque chose à cacher…

Alors, j’ai continué ma recherche avec les autres agents du même nom, puis d’autres. Sur 10 agents, personne n’a donné son autorisation à l’ACAIQ.

Fiou! Je ne suis pas le seul et cela me prouve que ce système ne tient pas la route.

Je vais quand même me faire un devoir d’imprimer la feuille d’autorisation, la compléter, la signer et l’envoyer par télécopieur. J’imagine un délai de traitement, donc il est possible de voir le Père Noël avant la liste de mes formations!

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Gatineau: consultations de taxes

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Vous habitez la grande ville de Gatineau.
Vous signez un contrat de courtage avec votre agent immobilier et celui-ci vous demande une copie de la facture de vos taxes scolaires? Évidemment, vous ne la trouvez pas.

À moins que vous soyez acheteur d’une belle maison à Gatineau qui pourrait l’être moins si les taxes n’étaient pas selon vos moyens?
Qu’à cela ne tienne, voici des endroits très bien cachés qui vous serviront à trouver les montants de taxes recherchés:

Pour la taxe municipale et plusieurs autres détails intéressants (évaluation municipale, mesures de la propriété, numéro de cadastre):

Pour la taxe scolaire:

Si vous habitez dans le secteur Hull ou Aylmer:

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La téléréalité immobilière

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Malgré l’éclatement de la bulle immobilière Américaine, il est étonnant de voir autant d’émissions traitant de l’immobilier aux États-Unis! Laissons de côté tout ce qui traite de la décoration, de la rénovation, ou de la construction. Ces productions de téléréalité où le vrai monde doit vendre, où la recherche d’un acheteur est suivi par un expert est d’une popularité qui ne semble pas souffrir des soubresauts de la crise immobilière de nos voisins.

Si vous êtes abonnés, comme moi aux canaux spécialisés, tels que:

Les émissions sont nombreuses. En voici quelques-unes avec leur lien hypertexte. À noter que certaines sont Anglaises:

Au Québec, le même engouement existe, car tellement de gens m’en parlent! Alors, comment expliquer qu’à la télévision d’ici, il n’y ait rien, absolument rien de comparable?
Il y a bien; Bye-Bye Maison!, Décore ta vie et Manon, tu m’inspires à Canal Vie et Ma maison Rona à TVA, mais ce sont toutes des émissions sur la décoration ou la construction!

Il y a donc un vide, une carence dans cet univers télévisuel québécois. Visiblement, les agents immobiliers sont invisibles à la télé d’ici!

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Les ventes résidentielles en Outaouais: octobre 2007

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Si le mois d’octobre est un mois relativement calme dans le secteur immobilier, il reste qu’en Outaouais, le marché demeure vigoureux. À preuve; les 386 ventes résidentielles!

Voici un tableau détaillé concernant les ventes par secteurs, ainsi que la moyenne des prix demandés et des prix obtenus. Ces chiffres proviennent de la Chambre Immobilière de l’Outaouais.

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La superficie d’un terrain

By on 11-12-2007 in Acheteurs, Vendeurs

Votre agent immobilier préféré vous remet la fiche descriptive de la maison qui vous a charmé. Vous n’osez pas demander, mais un détail vous agace. La bâtisse a une superficie de 1800 pieds carrés sur un terrain de 521 mètres carrés. Pardon?

Comme tout bon Québécois, vous vous exprimez en:

  • métrique pour la température (il fait 0 degré celcius, l’eau gèle et on gèle aussi!);
  • unité impériale (anglaise) pour la longueur (12 pouces pour un pieds et disons 8 pieds est la hauteur habituelle de l’intérieur d’une maison)
  • unités de temps (bizarre!) pour la distance. Par exemple: « Je suis à 10 minutes de route… » Ma petite idée, c’est qu’à l’époque de la conversion pour le métrique, nous avons perdu le sens du mille et du kilomètre, et comme tout le monde avait une voiture…

Alors, revenons à notre problème; 521 mètres carrés, c’est comme si je vous disais:
 »  » (du chinois!*).

Il existe pourtant une façon de convertir les mètres carrés en pieds carrés, sans recourir à un ordinateur ou à une calculatrice.

En sachant qu’un mètre carré = 10.76 pieds carrés, on peut estimer la superficie du terrain à plus de 5210 pieds carrés (10 X 521; donc on ajoute un 0).
Pour le 0.76 qui reste, on estime le 3/4 de 521, disons 390 pieds.
Un grand total estimé à 5210 + 390 = 5600 pieds carrés.
À la calculatrice, ça fait 5608 pieds carrés.
Alors, rappelez-vous du chiffre magique : 10.76
À noter que pour une plus grande précision de conversion, le coefficient est de 10.76387 !

*Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Image:Hanzi_%28traditional%29.svg#file

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