C’est beau de voir son agent travailler!

By on 11-18-2007 in Vendeurs

Plusieurs outils de gestion sont proposés aux agents immobiliers. Il y en a des bons et d’autres…moins.

Certains agents qui hésitent encore à prendre le train technologique sont aujourd’hui dépassés. Je les comprends, car les instruments technos mis à la disposition des agents sont nombreux et il est facile de s’y perdre.Il est évident que la seule façon d’être à jour avec ces bidules est la formation.

Interaction avec le site internet de son agent

Beaucoup d’outils de gestion aident les agents à mieux organiser leur travail et à devenir plus efficaces. Mais voici qu’une fonction intégrée donne une plus value au travail de l’agent immobilier.

D’abord imaginez-vous que je suis votre agent et que vous vendez votre maison.
À la signature de votre contrat de courtage, je vous donne un nom d’identifiant et un mot de passe.
Quelques jours plus tard, vous visitez mon site internet et vous entrez dans la section sécurisée réservée à mes clients.
Voilà qu’apparait un rapport des activités de mise en marché qui sont des activités diverses qui aident à la vente de la propriété.

Des exemples:

2007-12-01: Mon agent a installé une pancarte devant ma maison;
2007-12-03: Appel d’un acheteur potentiel;
2007-12-05: Ma maison est annoncée aujourd’hui à la page immobilière du journal local et la description est incluse;
2007-12-08: Visite libre avec 3 acheteurs possibles;
2007-12-09: Un client potentiel a demandé des informations par courriel;
2007-12-12: Visite d’un client et de son agent d’une autre bannière;
2007-12-13: Compte rendu de la visite et commentaires des visiteurs.

Maison hantée à vendre!

By on 11-18-2007 in Vendeurs

La semaine dernière, je regardais d’un oeil distrait, une émission qui ne m’intéresse peu: Hantise à Canal D. Le sujet : les fantômes et les maisons hantées!

Mais vraiment à cette émission, on y avait mis le paquet, on avait beurré épais, bref, on avait poussé fort: la mère, le père et le fils de 4 ans avaient tous été témoins de manifestations fantômatiques dans une maison hantée par plusieurs fantômes.

Et le clou du spectacle? Les mauvais esprits ont été chassés par une agente immobilière américaine qui avait des dons de voyante! Ça se passe aux États-Unis. Mais imaginez si ça se produirait au Québec!

Je me suis posé la question la plus tordue qui soit. Se pourrait-il qu’il y ait des gens intéressés à acheter des maisons hantées? Petite recherche de 2 minutes sur internet.

Je vous suggère un seul site: Le San Diego Paranormal Research Project: un site d’acheteurs qui se cherchent une maison avec une inclusion importante : des fantômes et des vendeurs qui en ont peut-être assez des nuits d’insomnie!

Le principal intérêt du site est de lire les manifestations des fantômes qui « squattent » les résidences. Des exemples: Une maison construite sur un ancien cimetière, des apparitions, des bruits de pas, des voix d’enfants, des objets qui volent…étrange sentiment de déjà vu (films d’horreur!).

Au bas de la page principale; un petit guide pratique qui vous aide à savoir si votre maison est hantée. Vous pouvez l’acheter pour la modique somme de 7,97$ US ! Ça rassure!

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De l’eau de pluie dans un puits

By on 11-18-2007 in Vendeurs

Si l’on recherche la beauté et le calme de la campagne, on doit apprivoiser ses particularités.
Une d’elles est la présence d’un puits. Pour les gens de la ville, un puits est un trou qui contient de l’eau. C’est un peu plus compliqué que ça.

Au Québec, il existe différents types de puits.

Le puits artésien ou puits tubulaire

C’est le plus populaire, le plus fiable et le meilleur. Comme son nom l’indique, on creuse un puits artésien jusqu’à la nappe artésienne. Au Québec, elle a habituellement 150 pieds de profondeur et 6 pouces de diamètre. Comme il est profond, il assure une bonne quantité d’eau et il est moins enclin à la contamination aux bactéries et à la pollution.

Le puits de surface

Lui aussi, il est facile à deviner: le puits de surface est en surface…ou presque! On l’a creusé à moins 30 pieds (au Québec) et son diamètre est habituellement supérieur à 2 pieds. Il est moins coûteux, mais moins fiable pour plusieurs raisons: plus sujet à l’assèchement et la pollution.

La pointe à sable ou pointe filtrante ou puits instantané

C’est le plus facile et (vous le devinez bien) le moins sûr de tous! On plante habituellement à la main un tube d’à peine 3 pouces de diamètre dans le sable ou le gravier pour puiser l’eau de la nappe phréatique. La profondeur est variable, mais jamais profonde.

À lire:

À lire sur Wikipedia
Site internet de sourcier.ca
Site gouvernemental québécois très intéressant
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Diminution des taux hypothécaires

By on 11-18-2007 in Vendeurs

L’achat d’une maison implique habituellement un prêt hypothécaire. Le
paiement de ce prêt est directement lié au taux d’intérêt hypothécaire
et celui-ci est directement influencé par le taux directeur de la
Banque du Canada.

Au téléjournal de ce soir (19 novembre 2007) à
Radio-Canada, il a été annoncé que le Gouverneur de la Banque du Canada
a laissé entendre qu’il y aurait baisse du taux directeur, ce qui fera
baisser à coup sûr les taux d’intérêts de la plupart des prêts, dont
les prêts hypothécaires.

Il semble donc évident pour l’acheteur, d’attendre le 4 décembre prochain avant de négocier un prêt hypothécaire.

Une petite visite sur le site internet de la Banque du Canada, nous apprend que:

« En novembre 2000, la Banque a instauré un régime de huit dates préétablies par année pour l’annonce de ses décisions concernant le taux directeur. »

On y présente un tableau
des activités de la Banque du Canada. On apprend que les prochaines
annonces du taux directeur (à retenir pour les futurs acheteurs ou ceux
qui renouvelleront leur hypothèques) sont :

  • le 4 décembre 2007;
  • le 22 janvier 2008;
  • Le 4 mars 2008;
  • le 22 avril 2008.

Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau

On se sépare…de sa maison

By on 11-18-2007 in Vendeurs

Sans le vouloir, l’agent immobilier est souvent témoin d’histoires familiales de toutes sortes.

Il y a plusieurs raisons qui poussent un couple à vendre sa maison.
C’est souvent pour en acheter une autre. Plus spacieuse, ou au contraire, plus modeste. On peut désirer plus de services, d’activités et d’actions en ville, ou rechercher le calme et les chants des oiseaux de la campagne.

Les raisons de vendre ne sont malheureusement pas toujours agréables ou excitantes.
Parfois, l’atmosphère est triste.
Le décès d’une mère ou d’un père (vente de succession) et plus fréquemment, une séparation.

Dans ce cas, l’agent immobilier responsable de la vente de la maison doit faire preuve d’un grand professionnalisme et d’une discrétion hors pair. De plus, il doit être à la fois bon médiateur et bon négociateur. Il sera confronté à deux personnes qui prennent des chemins divergents et qui seront tentés de rester sur leur position.

Tout au long de la mise en marché de la maison, l’agent doit taire la raison de la vente, car cela ne ferait que profiter aux acheteurs avides d’une « bonne deal ».
La relation de confiance doit être forte envers leur agent-psychologue-médiateur afin de concrétiser une vente souvent difficile et douloureuse.


Le home staging sera le dernier de leurs (nombreux) soucis. Dans leur cas, ce n’est pas seulement « Bye Bye maison » ; c’est peut-être aussi adieu.

Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau