C’est beau de voir son agent travailler!

Plusieurs outils de gestion sont proposés aux agents immobiliers. Il y en a des bons et d’autres…moins.

Certains agents qui hésitent encore à prendre le train technologique sont aujourd’hui dépassés. Je les comprends, car les instruments technos mis à la disposition des agents sont nombreux et il est facile de s’y perdre.Il est évident que la seule façon d’être à jour avec ces bidules est la formation.

Interaction avec le site internet de son agent

Beaucoup d’outils de gestion aident les agents à mieux organiser leur travail et à devenir plus efficaces. Mais voici qu’une fonction intégrée donne une plus value au travail de l’agent immobilier.

D’abord imaginez-vous que je suis votre agent et que vous vendez votre maison.
À la signature de votre contrat de courtage, je vous donne un nom d’identifiant et un mot de passe.
Quelques jours plus tard, vous visitez mon site internet et vous entrez dans la section sécurisée réservée à mes clients.
Voilà qu’apparait un rapport des activités de mise en marché qui sont des activités diverses qui aident à la vente de la propriété.

Des exemples:

2007-12-01: Mon agent a installé une pancarte devant ma maison;
2007-12-03: Appel d’un acheteur potentiel;
2007-12-05: Ma maison est annoncée aujourd’hui à la page immobilière du journal local et la description est incluse;
2007-12-08: Visite libre avec 3 acheteurs possibles;
2007-12-09: Un client potentiel a demandé des informations par courriel;
2007-12-12: Visite d’un client et de son agent d’une autre bannière;
2007-12-13: Compte rendu de la visite et commentaires des visiteurs.

Maison hantée à vendre!

La semaine dernière, je regardais d’un oeil distrait, une émission qui ne m’intéresse peu: Hantise à Canal D. Le sujet : les fantômes et les maisons hantées!

Mais vraiment à cette émission, on y avait mis le paquet, on avait beurré épais, bref, on avait poussé fort: la mère, le père et le fils de 4 ans avaient tous été témoins de manifestations fantômatiques dans une maison hantée par plusieurs fantômes.

Et le clou du spectacle? Les mauvais esprits ont été chassés par une agente immobilière américaine qui avait des dons de voyante! Ça se passe aux États-Unis. Mais imaginez si ça se produirait au Québec!

Je me suis posé la question la plus tordue qui soit. Se pourrait-il qu’il y ait des gens intéressés à acheter des maisons hantées? Petite recherche de 2 minutes sur internet.

Je vous suggère un seul site: Le San Diego Paranormal Research Project: un site d’acheteurs qui se cherchent une maison avec une inclusion importante : des fantômes et des vendeurs qui en ont peut-être assez des nuits d’insomnie!

Le principal intérêt du site est de lire les manifestations des fantômes qui « squattent » les résidences. Des exemples: Une maison construite sur un ancien cimetière, des apparitions, des bruits de pas, des voix d’enfants, des objets qui volent…étrange sentiment de déjà vu (films d’horreur!).

Au bas de la page principale; un petit guide pratique qui vous aide à savoir si votre maison est hantée. Vous pouvez l’acheter pour la modique somme de 7,97$ US ! Ça rassure!

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De l’eau de pluie dans un puits

Si l’on recherche la beauté et le calme de la campagne, on doit apprivoiser ses particularités.
Une d’elles est la présence d’un puits. Pour les gens de la ville, un puits est un trou qui contient de l’eau. C’est un peu plus compliqué que ça.

Au Québec, il existe différents types de puits.

Le puits artésien ou puits tubulaire

C’est le plus populaire, le plus fiable et le meilleur. Comme son nom l’indique, on creuse un puits artésien jusqu’à la nappe artésienne. Au Québec, elle a habituellement 150 pieds de profondeur et 6 pouces de diamètre. Comme il est profond, il assure une bonne quantité d’eau et il est moins enclin à la contamination aux bactéries et à la pollution.

Le puits de surface

Lui aussi, il est facile à deviner: le puits de surface est en surface…ou presque! On l’a creusé à moins 30 pieds (au Québec) et son diamètre est habituellement supérieur à 2 pieds. Il est moins coûteux, mais moins fiable pour plusieurs raisons: plus sujet à l’assèchement et la pollution.

À lire sur Wikipedia
Site internet de sourcier.ca
Site gouvernemental québécois très intéressant
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Diminution des taux hypothécaires

L’achat d’une maison implique habituellement un prêt hypothécaire. Le
paiement de ce prêt est directement lié au taux d’intérêt hypothécaire
et celui-ci est directement influencé par le taux directeur de la
Banque du Canada.

Au téléjournal de ce soir (19 novembre 2007) à
Radio-Canada, il a été annoncé que le Gouverneur de la Banque du Canada
a laissé entendre qu’il y aurait baisse du taux directeur, ce qui fera
baisser à coup sûr les taux d’intérêts de la plupart des prêts, dont
les prêts hypothécaires.

Il semble donc évident pour l’acheteur, d’attendre le 4 décembre prochain avant de négocier un prêt hypothécaire.

Une petite visite sur le site internet de la Banque du Canada, nous apprend que:

« En novembre 2000, la Banque a instauré un régime de huit dates préétablies par année pour l’annonce de ses décisions concernant le taux directeur. »

On y présente un tableau
des activités de la Banque du Canada. On apprend que les prochaines
annonces du taux directeur (à retenir pour les futurs acheteurs ou ceux
qui renouvelleront leur hypothèques) sont :

• le 4 décembre 2007;

• le 22 janvier 2008;

• Le 4 mars 2008;

• le 22 avril 2008.

Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau

On se sépare…de sa maison

Sans le vouloir, l’agent immobilier est souvent témoin d’histoires familiales de toutes sortes.

Il y a plusieurs raisons qui poussent un couple à vendre sa maison.
C’est souvent pour en acheter une autre. Plus spacieuse, ou au contraire, plus modeste. On peut désirer plus de services, d’activités et d’actions en ville, ou rechercher le calme et les chants des oiseaux de la campagne.

Les raisons de vendre ne sont malheureusement pas toujours agréables ou excitantes.
Parfois, l’atmosphère est triste.
Le décès d’une mère ou d’un père (vente de succession) et plus fréquemment, une séparation.

Dans ce cas, l’agent immobilier responsable de la vente de la maison doit faire preuve d’un grand professionnalisme et d’une discrétion hors pair. De plus, il doit être à la fois bon médiateur et bon négociateur. Il sera confronté à deux personnes qui prennent des chemins divergents et qui seront tentés de rester sur leur position.

Tout au long de la mise en marché de la maison, l’agent doit taire la raison de la vente, car cela ne ferait que profiter aux acheteurs avides d’une « bonne deal ».
La relation de confiance doit être forte envers leur agent-psychologue-médiateur afin de concrétiser une vente souvent difficile et douloureuse.

Le home staging sera le dernier de leurs (nombreux) soucis. Dans leur cas, ce n’est pas seulement « Bye Bye maison » ; c’est peut-être aussi adieu.

Site internet de Louis Sabourin, agent immobilier affilié Remax Vision de Gatineau

La formation continue

D’abord, il faut savoir qu’au Québec, l’agent immobilier n’est pas tenu à suivre de la formation continue. C’est une triste réalité lorsqu’on pense à la diversité de ses tâches.

L’agent qui poursuit sa formation tout au long de sa carrière, le fait dans le but d’enrichir ses connaissances et par le fait même, d’améliorer le service qu’il donne à ses clients. Les formations ne sont pas gratuites et le temps passé en classe, c’est du temps de moins à travailler.

On entend à travers les branches qu’un certain nombre de crédits de formations seraient (peut-être, dans la mesure du possible, si ça n’vous dérange pas trop) bientôt obligatoires, mais le bientôt ne s’est pas encore pointé le bout du nez!

Il y a 2 minutes, j’avais en tête de vous proposer fièrement une consultation du Registre des membres de l’ACAIQ. Alors, j’y suis allé, j’ai cherché, au hasard, le premier agent qui me venait en tête: Louis Sabourin!

Comble de malheur, cet agent (honte à lui) n’a pas autorisé l’ACAIQ (l’association des courtiers et agents immobiliers du Québec)à rendre public les formations suivies, ainsi que les crédits s’y rattachant. Comme si l’agent avait quelque chose à cacher…

Alors, j’ai continué ma recherche avec les autres agents du même nom, puis d’autres. Sur 10 agents, personne n’a donné son autorisation à l’ACAIQ.

Fiou! Je ne suis pas le seul et cela me prouve que ce système ne tient pas la route.

Je vais quand même me faire un devoir d’imprimer la feuille d’autorisation, la compléter, la signer et l’envoyer par télécopieur. J’imagine un délai de traitement, donc il est possible de voir le Père Noël avant la liste de mes formations!

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Gatineau: consultations de taxes

Vous habitez la grande ville de Gatineau.
Vous signez un contrat de courtage avec votre agent immobilier et celui-ci vous demande une copie de la facture de vos taxes scolaires? Évidemment, vous ne la trouvez pas.

À moins que vous soyez acheteur d’une belle maison à Gatineau qui pourrait l’être moins si les taxes n’étaient pas selon vos moyens?
Qu’à cela ne tienne, voici des endroits très bien cachés qui vous serviront à trouver les montants de taxes recherchés:

Pour la taxe municipale et plusieurs autres détails intéressants (évaluation municipale, mesures de la propriété, numéro de cadastre):

• Taxe municipale de Gatineau
  

Pour la taxe scolaire:

Si vous habitez dans le secteur Hull ou Aylmer:

• Taxe scolaire de la Commission scolaire des Draveurs

Si vous habitez dans le secteur Hull ou Aylmer:

• Taxe scolaire de la Commission scolaire des Portages-de-L’Outaouais

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La téléréalité immobilière

Malgré l’éclatement de la bulle immobilière Américaine, il est étonnant de voir autant d’émissions traitant de l’immobilier aux États-Unis! Laissons de côté tout ce qui traite de la décoration, de la rénovation, ou de la construction. Ces productions de téléréalité où le vrai monde doit vendre, où la recherche d’un acheteur est suivi par un expert est d’une popularité qui ne semble pas souffrir des soubresauts de la crise immobilière de nos voisins.

Si vous êtes abonnés, comme moi aux canaux spécialisés, tels que:

• Home & Garden Television Canada (HGTV),
• The Learning Channel (TLC),
• A&E TV, vous pouvez regarder des émissions du même genre toute la journée, toute la nuit, toute la semaine…

Les émissions sont nombreuses. En voici quelques-unes avec leur lien hypertexte. À noter que certaines sont Anglaises:

• Flip This House
• Sell This House
• Bought &
  Sold
• Buy Me
• Designed to Sell
• Get It
  Sold
• House Hunters
• National
  Open House
• Secrets That
  Sell
• My House Is Worth
  What
• Hidden Potential
• Million Dollar Listing
• Relocation, Relocation
• Selling Houses Specials

Au Québec, le même engouement existe, car tellement de gens m’en parlent! Alors, comment expliquer qu’à la télévision d’ici, il n’y ait rien, absolument rien de comparable?
Il y a bien; Bye-Bye Maison!, Décore ta vie et Manon, tu m’inspires à Canal Vie et Ma maison Rona à TVA, mais ce sont toutes des émissions sur la décoration ou la construction!

Il y a donc un vide, une carence dans cet univers télévisuel québécois. Visiblement, les agents immobiliers sont invisibles à la télé d’ici!

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Les ventes résidentielles en Outaouais: octobre 2007

Si le mois d’octobre est un mois relativement calme dans le secteur immobilier, il reste qu’en Outaouais, le marché demeure vigoureux. À preuve; les 386 ventes résidentielles!

Voici un tableau détaillé concernant les ventes par secteurs, ainsi que la moyenne des prix demandés et des prix obtenus. Ces chiffres proviennent de la Chambre Immobilière de l’Outaouais.

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La superficie d’un terrain

Votre agent immobilier préféré vous remet la fiche descriptive de la maison qui vous a charmé. Vous n’osez pas demander, mais un détail vous agace. La bâtisse a une superficie de 1800 pieds carrés sur un terrain de 521 mètres carrés. Pardon?

Comme tout bon Québécois, vous vous exprimez en:

• métrique pour la température (il fait 0 degré celcius, l’eau gèle et on gèle aussi!);

• unité impériale (anglaise) pour la longueur (12 pouces pour un pieds et disons 8 pieds est la hauteur habituelle de l’intérieur d’une maison)

• unités de temps (bizarre!) pour la distance. Par exemple: « Je suis à 10 minutes de route… » Ma petite idée, c’est qu’à l’époque de la conversion pour le métrique, nous avons perdu le sens du mille et du kilomètre, et comme tout le monde avait une voiture…

Alors, revenons à notre problème; 521 mètres carrés, c’est comme si je vous disais:
 »  » (du chinois!*).

Il existe pourtant une façon de convertir les mètres carrés en pieds carrés, sans recourir à un ordinateur ou à une calculatrice.

En sachant qu’un mètre carré = 10.76 pieds carrés, on peut estimer la superficie du terrain à plus de 5210 pieds carrés (10 X 521; donc on ajoute un 0).
Pour le 0.76 qui reste, on estime le 3/4 de 521, disons 390 pieds.
Un grand total estimé à 5210 + 390 = 5600 pieds carrés.
À la calculatrice, ça fait 5608 pieds carrés.
Alors, rappelez-vous du chiffre magique : 10.76
À noter que pour une plus grande précision de conversion, le coefficient est de 10.76387 !

*Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Image:Hanzi_%28traditional%29.svg#file

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