Les qualificatifs d’une maison

By on 6-24-2007 in Non classé

Si votre sport favori est de lire les descriptions des maisons à vendre, vous avez sûrement remarqué le nombre hallucinant de qualificatifs attribués à une maison.
Avant de vous présenter tous ceux que j’ai répertoriés, posons-nous la question suivante: Pourquoi?
Pourquoi l’agent immobilier doit-il constamment tenter d’être original en trouvant dans son dictionnaire de synonymes un épithète hors du commun? Il faut comprendre qu’il mouille des maisons à vendre, ce qui amène une envie de se démarquer. À mon avis, il serait préférable de construire des idées originales et de les présenter simplement.

Voici la liste et je vous met au défi d’en trouver d’autres:

admirable, prestigieuse, classique, sensationnelle, originale, romantique, sublime, luxuriante, mystérieuse, remarquable, ravissante, petite, merveilleuse, superbe, splendide, grandiose, épatante, fastueuse, adorable, coquette, exquise, charmante, attrayante, supérieure, dépouillée, moderne, incomparable, jolie, gracieuse, incroyable, parfaite, grande, divine, fière, impeccable, inimitable, magistrale, magique, simple, sans pareil, paradisiaque, précieuse, extraordinaire, pure, raffinée, débridée, royale, supérieure, unique, agréable, fameuse, opulente, riche, cossue, modeste, discrète, raisonnable, sobre, fabuleuse, impressionnante, magnifique, inouïe, luxueuse, majestueuse, étonnante…
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Plancher flottant, gaz flottant!

By on 6-24-2007 in Non classé

À Gatineau, comme ailleurs au Québec, les gens ont tourné le dos au tapis pour couvrir les planchers de leur maison. Ce satané tapis se salit vite, se nettoie difficilement. Un nid de poussière et d’acariens qui peut provoquer des symptômes allant de simples éternuements aux graves crises d’asthme.
Selon mon expérience, 90% des acheteurs n’en veulent tout simplement pas. Les vendeurs le savent et sont tentés de remplacer leur tapis par un plancher dur. Mais lequel? Souvent par le moins cher…malheureusement.
Le plancher flottant* (je parle ici de plancher stratifié) est devenu la coqueluche des centres de rénovation à grande surface. On le voit partout. Il est beau, très facile à installer et est très abordable.
Il est beau: Disons que quelques mois suivant l’installation, le beau pourrait l’être moins. La cause principale est la variation et les excès d’humidité et de température, ce qui provoque souvent des renflements et des fentes entre les planches. C’est même devenu pour moi régulier de voir des maisons ayant ce genre de plancher.
Très facile à installer:En fait, à peu près tout le monde l’installe. Même celui ou celle qui n’a jamais changer une poignée de porte. Résultat? Devinez. Chacun son métier, pourquoi en serait-il autrement pour la pose du plancher flottant?
Très abordable: À 0,79$ le pied carré, il est vrai que ce n’est pas cher…
Qui a dit que c’était bon?
Pas très bon à cause de son instabilité.
Pas très bon pour la santé. Et là, je ne participerai pas à un débat. La chose à retenir est que si vous installer une grande surface de plancher flottant, vous pourriez avoir une grande diffusion de formaldéhyde dans l’air à l’intérieur de la maison.
Car, contrairement à ce que Rona** nous dit dans son site Internet, le plancher stratifié n’est pas composé que de matériaux entièrement naturels. Plusieurs contiennent de la colle qui émet du formaldéhyde, un gaz inodore classé cancérigène par le Centre international de recherche sur le cancer. Ce n’est d’ailleurs pas le seul matériau de rénovation qui en contient.
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* Plancher flottant : revêtement de sol non cloué ni collé au support;Source SCHL (http://www.cmhc- schl.gc.ca/fr/co/relo/fedore/fedore_008.cfm)
** Source : http://www.rona.ca/contenu/installer-plancher-flottant_couvre-sols-ceramique_renovation-construction
*** Source : https://www.protegez-vous.qc.ca/maison-et-environnement/plancher-stratifie.html
Autres sources:
Santé Canada: http://www.hc-sc.gc.ca/ewh-semt/pubs/air/formaldehyde_f.html
Émission JE: http://tva.canoe.com/emissions/je/reportages/15925.html
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Home staging: mode ou religion?

By on 6-24-2007 in Non classé

La plupart de mes clients connaissent bien le Home staging comme étant une façon efficace de mettre en valeur sa maison dans le but de la vendre. Le home staging est entré dans le salon des consommateurs par la télévision et ses nombreuses émissions dédiées à cet engouement.

Personnellement, je trouve qu’on en fait tout un plat pour pas grand chose.

D’abord, savoir présenter sa maison, c’est comme savoir se présenter. Pourquoi faudrait-il faire exprès pour ne pas la rendre attrayante?

Si je veux vendre ma voiture, je vais la laver, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Rien de plus normal! Je peux aussi sabler, puis peinturer les petits « spots » de rouille! Et le plus loin que j’vais aller, c’est d’accrocher un petit « sent-bon » au rétroviseur…

Seulement, il faut arrêter d’élever au rang de grand art, une façon toute simple de présenter sa maison!
S’il y a des spécialistes de home staging, je demande alors des spécialistes en quart de rond, des spécialistes de sièges de toilettes et des spécialistes de poignées de garde-robe ne mesurant pas plus de 24 pouces de largeur!

Je veux bien croire qu’il faille planifier la mise en valeur de la maison, mais poussez pas trop: « As-tu entendu la gourou dire qu’avant chaque visite, il faut absolument cuisiner des biscuits au chocolat à 72% de cacao…et là, le visiteur il n’en peut plus, il veut acheter tout de suite, la main sur son carnet de chèques…

Personnellement, l’odeur du chocolat et de la vanille, ça me lève le cœur. Vous voulez vendre votre maison? Ne cuisiner pas. L’odeur idéal, c’est le magnifique et odorant sans odeur.

Autre dogme ben fatigant à supporter : « Vous devez débourser de 1,5% de la valeur de la maison dans le Home staging . Quand j’entend ça à « Bye Bye Maison », je dis « Bye Bye émission ».

Il y a des maisons impeccables et il y en a d’autres où la visite d’un gros buldozer leur ferait grand bien! Alors, tout dépend, comme quoi encore ici, la zone grise est de rigueur.
Petit conseil en terminant avant de mettre sa maison à vendre. Copiez tout simplement la façon dont les constructeurs mettent en marché leurs maisons-modèles.
Tout est pensé pour rendre la maison attrayante, point à la ligne.
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Le premier blogue d’un agent immobilier du Québec

By on 6-24-2007 in Non classé

J’ai cherché partout dans l’univers virtuel. Fouillé partout, dans tous les recoins. Aucune présence de blogue d’un agent immobilier du Québec?
Est-ce possible?
Si vous avez un intérêt pour le secteur immobilier, je vous invite à venir me lire et surtout à réagir à mes articles d’opinion que je rédigerai à la fréquence d’une par semaine.
D’ici là, je vous invite à aller jeter un coup d’oeil sur mon site Internet au http://www.louissabourin.com/